澳洲房价节节下跌,这类人最惨…
无奈
过去2年间,澳洲疯长的房市创造了许多财富神话。
不过,随着大通胀的到来和加息周期的开始,
对于一些购房者来说,他们的房子不仅不再是财富神话,
甚至还不幸变了负资产...
据The Age报道:
由于近期澳洲房市的走低,许多在过去一年中以5%的存款购买首套房的澳洲人,很可能已经处于了负资产的状态。
所谓的负资产,以买房子为例子解释,那就是:
房子的价格,
已经不及购房人向银行贷款的数额。
在这种情况下,如果贷款买房的人无法支付房贷,
银行即使将房子收走卖掉,也无法收回全部贷出去的数额。
而如果真的出现了这种 “资不抵债” 的情况,贷款人也很难再向其它的金融机构申请再融资。
这种情况现在最容易出现在那些仅仅支付了5%的首付的首次置业者身上。
在截至今年6月30日的12个月里,
全澳有七分之一的首套房买家利用了联邦政府的低首付计划,
而在2021-22年期间,这一比例约为十分之一。
低首付计划允���首套房购房者只需支付5%的首付就能获得抵押贷款,
这使他们能够更早地入市,而不用积攒很多的来支付首付。
但是5%的低首付也意味着,如果房价下跌幅度达到5%,置业者就将陷入负资产状态。
而来自房地产研究机构CoreLogic的数据显示:
澳洲一些首次置业的热门区域的房价出现了大幅下跌。
例如,在截至今年10月31日的12个月里:
墨尔本Essendond地区的房价中位数为73.3万澳元,下跌了10.6%。
Darebin North的房价也下跌了9.1%,中位数到了72.7万澳元。
除了下跌的房价之外,利率是另外一个充满危险的定时炸弹。
许多购房者在2020、2021年入市的时候,都选择了低至2%的固定利率。
但是随着澳洲央行开启加息模式,当这些固定期2年或3年的贷款的固定期结束,
转为浮动利率之后,这些购房者需要面临的利率可能高达6%。
当然,对于这个问题,有些市场分析人士也表达了乐观的预期。
买家代理公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示:
现在好的消息是,澳洲的就业市场依然火热,因此普通澳洲人都可以容易地找到工作。
而且从澳洲人的习惯来看,绝大多数的人都会尽一切可能保持偿还贷款。
另外还有一些经济学家认为:
目前的高通胀应该会从明年初开始逐步走低,
因此到了2023年的年底,央行甚至可能会再次开启降息的通道。
如果未来的经济形势真如这样预测的发展,对于澳洲的房贷一族来说将会是一个最好的消息。
来源:The Age
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