墨尔本这些地区被华人买家疯抢! 房东最多区域曝光, 多个华人区上榜

澳洲税务局公布了一个最新数据，维州投资房产占比数量。

根据统计显示，维州拥有560623名房东，占全国总数的四分之一以上。

可以看到，在维州的多个地区里面Werribee和Point Cook出现了大量投资者，人数达到了11224人。这两个地区的投资者人数比澳洲任何其他地区都要多。

图片来源：herald sun

这其中，Point Cook是新晋华人区之一，有大批华人在这里居住，显然，这里的华人房东人数同样不少。

除了Werribee和Point Cook之外，澳洲房东最多的前10区域之中，墨尔本还有多个区域上榜，排名第三的是华人区Glen Waverley，第四名是Hoppers Crossing，第五名是Tarneit，Cranbourne位列第九。

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统计显示，房东大部分都将房产投资在普通地区而不是Toorak这样的富人区。

一来富人区房产很难负担，二来富人区的租金更高昂。根据统计，上衣财政年，Toorak只有1900人申报了租金收入。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，Werribee和Point Cook是全国负利息减税最多的地区之一，其中7152人在税务数据中记录了他们的投资亏损。在全州范围内，有超过279000名房东，占比接近50%，使用了负利息减税策略。

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现在使用负利息减税策略的人将会因为更高的土地税和利息成本而面临困难。许多享受正利息的人可能已经退休，没有足够的收入让他们在成本持续上升的情况下进行负利息减税。

不过现在澳洲的租赁市场也有巨大问题，不少房东正在考虑出售自己的房产。

一些房东表示，他们购买房产的方式是之前投资房产升值后，用升值的部分重新贷款购买心得房产。

但是澳洲官方现金利率不断上涨，这种投资模式让不少人压力巨大。

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不过，也有专家分析，虽然房贷压力很大，不过很多投资者依然没有停下脚步，而是将注意力投到了维州之外的地区。

目前维州人占据了四分之一的州外投资者和购房者，他们在不断考察布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的房源。

昆士兰的潜力在于未来会举办奥运会，不仅有足够的名气，也会让昆士兰主要几座城市不断提升自身基础建设，这对于房价上涨都有推动作用。

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过去的很长一段时间里，维州人对于州外房产的感兴趣程度持续增加，反而是维州境内的房产吸引力越来越不足。

再加上现在新房审批率不高，可能对未来维州房产市场恢复造成一定影响。