刚刚, 墨尔本11个地区晋升百万俱乐部!维州三分之一地区房产中位数超百万,全是因为…
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疫情期间,
维州房产持续繁荣,
房价上涨幅度越来越快。
目前,
维州已经有三分之一的地区,
房产中位数价格突破100万大关!
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维州三分之一地区房价突破100万
疫情期间,自澳央行将利率调整到历史最低点时,房价迎来了暴涨。
即便是连续的封锁也无法阻止房价上升的脚步。
即便现在很多银行和金融机构都在暗示澳央行会在今年提升利率,房价也没有受到太大影响,目前维州已经有近三分之一的地区,房产中位数价格超过100万澳元!
(图片来源:the age)
来自澳洲最大房产信息网站之一Domain的数据统计,从去年开始,维州越来越多的地区房产中位数突破百万。
去年年底加入房产百万俱乐部的地区有Wantirna、Montmorency和Oakleigh East。
(图片来源:Domain)
而且这些地区的房产价格飙升极快,一些房产中位数价格最近才突破100万澳元的地区,100万只能购买到一些较新的联排别墅,独栋别墅可能都很难买到。
Domain的数据显示,在墨尔本的西区,截至12月的一年内,Maribyrnong的房屋中位价略高于7位数,达到100.925万澳元,在此之前,这一地区的房屋中位价为93.6万澳元。
Altona和Keilor的中位价分别为108万澳元和107万澳元。
在东区,Wantirna中位价达到105万澳元,Montmorency达到109.65万澳元;在东南区,Oakleigh East涨至103.1万澳元,Dingley Village涨至102.45万澳元,Frankston South涨至110万澳元。
(图片来源:Domain)
需求旺盛房源却很稀少
很多房产经纪人表示,目前维州的房产购买需求依然很高,但是房源数量却很稀少。
以Wantirna举例,想要在这里买房的买家,差不多之前都居住在附近,最远不会超过10公里,他们的目标是升级自己的房产。
对于如何挑选房产,这是一个很需要脑力的事情,不能盲目冲动,一定要多进行对比。
在Oakleigh East,拥有7位数预算的买家可能会考虑买联排别墅,但同样的价位在Wantirna就可以购买一个独栋别墅。
(图片来源:Domain)
不少地区因为房源稀少,导致周边地区的房价也开始上涨。
最好的例子就是Doncaster和Templestowe,因为大量买家进入,使得房价被推高,但房源却无法满足供应。
其他买家把目光转向Eltham和Montmorency。
铁路和热门学校等基础设施,以及家庭友好的社区,全是吸引人的卖点。
(图片来源:Domain)
在Montmorency, 越来越难买100万澳元以下的房产,但6位数预算可以买联排别墅,更多好房子则需要100万至120万澳元。
总体而言,目前的房产市场前景仍然乐观。
因为房源稀少的问题,很多买家已经转变了购买思路。现在很多人开始在Dingley Village购买房产,原因在于周边的Bentleigh East、Cheltenham和Mordialloc已经买不到房子了。
反而是Dingley Village位置尚可,性价比更高。
(图片来源:Domain)
因为买家希望住得离CBD更近,西区Maribyrnong已成为新的百万房区。
Highpoint购物中心也是一个卖点,相比附近的Moonee Pond和Essendon,该区提供了更大的土地面积和性价比。
最后,
维州的房产正在全面发展,房价也在不断上升,目前已经有三分之一的地区进入了房价百万俱乐部。
以目前的发展势头,还会有更多区域加入其中!
房产价格能否持续增长,还要看澳央行是否决定提高利率,一旦利率更改,房价势必受到影响!
Reference
https://www.theage.com.au/property/news/the-melbourne-suburbs-that-joined-the-1-million-club-20220304-p5a1uh.html
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