租金飙升!澳洲移民人数刷新纪录,过去一年悉尼租金飙升三分之一,每周租金最高1122澳元

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去年,在外国学生大量居住的郊区,租金飙升了三分之一,而不断刷新纪录的移民数量只会进一步推高房价。

 

租金大幅上涨的前20个郊区中有19个位于悉尼,所有这些郊区都位于市中心或靠近海滩和中央商务区的区域。

 

澳大利亚人口最多的城市在房价涨幅最高的20个郊区中占据了17个,其余的则位于西澳Karratha的FIFO中心。

 

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,移民的攀升增加了租赁需求,因为储备银行自2022年5月以来已连续12次加息,这意味着购买投资房的人减少,因此进入租赁市场的房产也减少。

 

她说,在需求方面,创纪录的海外移民数量(其中许多人在市中心小区租房)提振了今年的租赁需求,导致租赁供需失衡。

 

“在负面经济冲击期间,投资者往往会避开房地产市场。”

 

Rents have increased by a third during the past year in suburbs where international students are more likely to live - with immigration hitting record levels (pictured is Kensington in Sydney's east where house rents have surged by 23.4 per cent in a year)

财长Jim Chalmers周三将租金危机归咎于住房的缺乏。

 

他说,经济适用房的短缺正在推高租金。

 

“我们在努力建造更多经济适用房的同时,还提供租金援助。”

 

新的CoreLogic数据显示,靠近悉尼中央车站和唐人街的Haymarket公寓租金涨幅最大,截至6月份,一年中涨幅达到32.6%,平均租金达到每周1122澳元。

 

悉尼内西南区的Campsie的房屋租金涨幅最大,达到29.3%,中位数达到每周802澳元。

 

即将离任的澳大利亚储备银行行长Philip Lowe的家乡Randwick郊区位于悉尼东部,在租金排行榜上排名第四,年增长率为24.1%,每周租金达到1594澳元。

 

新南威尔士大学所在地Kensington的房屋租金排名第九,上涨23.4%,达到每周1412澳元。

 

悉尼东部举世闻名的Bondi Beach在租金排行榜上排名第14位,租金上涨22.4%,每周1840澳元。

 

新州州长Chris Minns的工党选区Kogarah Bay在租金排行榜上排名第17,上涨了21.7%,每周房价达到926澳元。

 

机场附近郊区的公寓租金上涨了30.9%,达到781澳元,而房屋租金则上涨了21.4%,达到每周873美元。

 

墨尔本有一个区域入围榜单,位于西北部内陆地区(Parkville和AscotVale之间)的Travancore排在第20位,年增长率为26.4%,周租金达到509澳元。

 

Haymarket, near Sydney's Central Station and Chinatown, had the biggest rental increase for units of 32.6 per cent in the year to June, taking median rent to $1,122 a week, new CoreLogic data showed

Outgoing Reserve Bank of Australia Governor Philip Lowe's home suburb of Randwick, in Sydney's east, was fourth on the house list with an annual increase of 24.1 per cent, taking weekly rent to $1,594

维州州长Daniel Andrews(工党)本周宣布根据绿党政策冻结两年租金。

 

内城区在租金上涨排行榜上占据主导地位,财政部预计截至6月份,一年内将有40万移民移居澳大利亚。

 

五年内,如果考虑到离境情况,预计将有150万人永久和长期留在澳大利亚。

 

全球对铁矿石的强劲需求也推高了Karratha的租金,因为更多的工人被吸引到那里。

 

Pilbara港口小镇的Baynton在房屋租金排行榜上排名第五,租户通常每周支付1257澳元,这一水平与悉尼东部高档区相当,年增长率为24.1%。

 

附近的Millars Well名列第13位,租金上涨22.5%,每周1008澳元,而位于城镇另一边的Bulgarra租金上涨21.4%,每周888澳元,排名第20位。

 

公寓(Unit)租金涨幅排名前20的区域

 

1.HAYMARKET,悉尼城区:每周上涨32.6%至1122澳元

 

2.GEORGESHALL,悉尼内西南区:每周上涨31.3%至709澳元

 

3.ARNCLIFFE,悉尼内西南区:每周上涨30.9%至781澳元

 

4.WOLLICREEK,悉尼内西南区:每周上涨30.6%至836澳元

 

5.KINGSFORD,悉尼东部:每周上涨30.3%至765澳元

 

6.BURWOOD,悉尼内西区:每周上涨29.2%至752澳元

 

7.KINGSGROVE,悉尼内西南区:每周上涨28.4%至665澳元

 

8.EASTLAKES,悉尼内南区:每周上涨28.3%至630澳元

 

9.ZETLAND,悉尼内南区:每周上涨28.2%至988澳元

 

10.TURRELLA,悉尼内西南区:每周上涨28.1%至817澳元

 

11.悉尼市中心:每周上涨27.7%至1050澳元

 

12.HURSTVILLE,悉尼内西南区:每周上涨27.6%至680澳元

 

13.ALLAWAH,悉尼内西南区:每周上涨27.6%至621澳元

 

14.HOMEBUSHWEST,悉尼内西区:每周上涨27.3%至634澳元

 

15.STRATHFIELD,悉尼内西区:每周上涨27%至690澳元

 

16.LAKEMBA,悉尼内西区:每周上涨26.9%至480澳元

 

17.Chippendale,悉尼内南区:每周上涨26.8%至858澳元

 

18.ROCKDALE,悉尼内西南区:每周上涨26.8%至655澳元

 

19.ROSEBERY,悉尼内南区:每周上涨26.6%至943澳元

 

20. TRAVANCORE,墨尔本内城区:每周上涨26.4%至509澳元

 

房屋(House)租金涨幅排名前20的区域

 

1.CAMPSIE,悉尼内西南区:每周上涨29.3%至802澳元

 

2.BELFIELD,悉尼内西南区:每周上涨28.3%至815澳元

 

3.LITTLEBAY,悉尼东部:每周上涨27.8%至1450澳元

 

4.RANDWICK,悉尼东部:每周上涨24.1%至1594澳元

 

5.BAYNTON,西澳内陆地区:每周上涨24.1%至1257澳元

 

6.MASCOT,悉尼内南区:每周上涨23.9%至1141澳元

 

7.MAROUBRA,悉尼东部:每周上涨23.9%至1417澳元

 

8.SOUTHCOOGEE,悉尼东部:每周上涨23.8%至1759澳元

 

9.KENSINGTON,悉尼东部:上涨23.4%至1412澳元

 

10.CANTERBURY,悉尼内西南区:每周上涨23.1%至834澳元

 

11.BELMORE,悉尼内西南区:每周上涨22.8%至805澳元

 

12.COOGEE,悉尼东部:每周上涨22.7%至1806澳元

 

13.MILLARSWELL,西澳内陆地区:每周上涨22.5%至1008澳元

 

14.BONDI,悉尼东区:每周上涨22.4%至1840澳元

 

15.PEGSCREEK,西澳内陆地区:每周上涨21.9%至924澳元

 

16.ROSELANDS,悉尼内西南区:每周上涨21.9%至795澳元

 

17.KOGARAHBAY,悉尼内西南区:每周上涨21.7%至926澳元

 

18.ROSEBERY,悉尼内南区:每周上涨21.7%至1206澳元

 

19.ARNCLIFFE,悉尼内西南区:每周上涨21.4%至873澳元

 

20.BULGARRA,西澳内陆地区:每周上涨21.4%至888澳元

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