$2万月供成新常态！悉尼这些地区的房主还款压力最大

由于11月再次加息，悉尼最脆弱的房主遭受最沉重的经济打击，而许多人要到圣诞节才会完全感受到痛苦。

PropTrack的新数据显示，在大多数借贷家庭已经难以偿还贷款的地区，这一前所未有的加息将每月从房主的口袋中多抽走140澳元。

最近的加息——自2022年4月以来的第13次——也将使一些现金紧张的家庭承担月供几乎是去年两倍的负担。

大多数这类家庭都位于西悉尼地区，他们的房贷压力水平最高，甚至在澳储行宣布最新0.25%加息之前就已经压力山大。

Digital Finance Analytics(DFA)最近的研究显示，在这些地区，超过70%的借贷家庭已经处于财务“入不敷出”的状态。

它们包括西部地区Blacktown、Campbelltown、Liverpool和Camden以及Hills部分地区、Penrith和Parramatta.。

最近的利率上调，加上之前的12次加息，也导致了新购房者成本的极端变化，在北部海滩、北岸和东郊的部分地区，2万澳元月供已成为常态。

比较集团Canstar的理财专家扎霍斯(Effie Zahos)表示，“第13次加息的压力或许太大了。”

标普(Standard and Poor ‘s)抵押贷款分析师基特森(Erin Kitson)表示，欠款虽然仍相对较低，但已开始增加，尤其是在悉尼西南部。

她说，“在家庭债务收入比较高的地方，你可能会看到更大的财务压力。(拖欠情况)往往会在新年伊始的圣诞节后达到顶峰，届时更多财务紧张的借款人可能会拖欠房贷，它往往在2月或3月达到峰值。”

PropTrack指出，在最近的利率上升后，Campbelltown购房者每月需要多支付111澳元的还款，以偿还目前中价独立屋贷款。

如果按该地区房价的中位数计算，Blacktown独立屋业主每月需要额外支付138澳元的贷款，而Liverpool的房主平均每月需要额外支付135澳元。

Fairfield、Penrith和Camden的房主也将面临类似的涨幅，月还款平均增加120至138澳元。

这些数字是继去年开始加息导致还款增长后，房主再次面临的新负担。

DFA最近的数据显示，在Blacktown，近80%的借贷家庭在加息前的支出超过了收入。最近的加息将这一比例推高至87%。

在利率上涨之前，Campbelltown近95%的借款人在财务上入不敷出，如今这一比例已升至99%。

澳洲住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）认为，最新的现金利率上调是“不必要的”，可能会在未来造成进一步的伤害。

他指出，这可能“导致新住宅建设进一步萎缩，限制新住宅供应”——所有这些都发生在需要重要新住宅以容纳不断增长人口之机。