悉尼房市遭多重暴击，明年房价恐暴跌6%！也可能上涨，但前提是…（图）

《每日电讯报》11月20日报道，飙升的利率可能会在明年对悉尼房价造成影响，预计届时房价将呈螺旋式下跌。

SQM Research的最新数据显示，澳联储自去年5月来的13次加息将在2024年初开始重创房市。

再加上其它几个因素，包括人口增长创新高、通胀率居高不下、失业率上升，悉尼房价明年可能下跌6%。

SQM Research的Housing Boom and Bust report 2024指出：“2022年和2023年，甚至可能到2024年，加息将开始对业主和潜在购房者产生影响。”

“SQM Research预计，明年不良销售活动将增加，只有最有钱的人才愿意进入市场。”

（图片来源：《每日电讯报》）

SQM Research的Louis Christopher表示，如果官方利率升至5%以上，失业率升至6%以上，人口增长放缓至46万人或更少，及中东石油禁运导致通胀率向7%靠拢，可能导致房价下跌2%至6%。

如果官方利率在4.1%至5%间，人口增长放缓至46万或更少，失业率在4.5%至5.5%间，这种更温和的情况可能导致房价下跌4%。

基于Christopher的研究，如果人口增长非常强劲，增幅超50万，这将导致悉尼房价从下跌1%变为上涨3%。

Christopher表示：“我预计悉尼房价将温和下跌4%至0%。”。

“据预测，悉尼中外环的独立屋价格的波动更大，悉尼的公寓将表现出色。悉尼内环的房价仍将创纪录的上涨，因为外国投资者对高端房产的需求仍很大。”

“如果我预测错误，则房市又迎来了强劲的一年，那就意味着就业持续稳定增长，和/或移民增长再次超预期，业主再次经受住了更高的贷款利率环境。”

到目前为止，澳联储前所未有的加息都没能抑制悉尼房价上涨。PropTrack的数据显示，在过去12个月，悉尼房价上涨了7.51%，中位价升至107万澳元。

Real Estate Institute of NSW的Tim McKibbin表示，他预计明年房价将上涨3%至5%。“目前的数据表明，房价正在继续上涨，基本面没有改变。即便再次加息，我认为也不足以扭转市场。”