墨尔本惨了！第二波人口逃离潮，已经开启了…又是移民的锅
澳洲第二大城市墨尔本一直以来都有一个核心目标：
超越悉尼成为澳洲第一！
在这个动力的驱使下，墨尔本在想尽办法发展城市规模，吸引更多人口，好不容易有了超越悉尼的希望，结果，梦想可能要破灭了！
墨尔本心心念念都希望在人口数量上超过悉尼，因为人口数量是一个城市发展的基础。
偏偏墨尔本在这个基础上出了问题，第二波人口逃离潮，已经开始了…
根据澳洲最新研究显示，墨尔本的人口开始大量外流，流失的还都是年轻群体。
年轻人不仅是未来发展的基石，也是劳动力主体之一，可是，墨尔本却让这些人主动选择离开…
其实不久前墨尔本也出现过一次人口逃离潮，那还是在疫情期间，因为墨尔本成了全世界封锁时间最长的城市，很多人无法忍受这一点，再加上远程办公的助推，不是人离开了墨尔本，前往偏远地区生活！
偏远地区生活节奏更慢，压力更小，而且可享受私人空间也更大。着实让不少墨尔本人感受到了什么叫做诗和远方。
只不过随后远程办公慢慢取消，大家为了工作，无法离开。再加上新冠疫情远去，各种限制政策全解除，人口流动慢慢趋于稳定。
后来随着澳洲大开移民之门，短时间内吸纳了大批入境者，墨尔本人口增速也跟着加快。
万万没想到，看似一切已经稳定，结果墨尔本第二波人口流失潮竟然出现了！
这一次人们选择逃离墨尔本，主要原因是因为房价！
在过去18个月时间里，澳洲房价保持连续上涨趋势，一半的地区，房价已经来到了巅峰状态。
特别是悉尼和墨尔本这样的主要首府城市，即便墨尔本房价增速没有悉尼那么快，依然让很多人无力负担。租金更是暴涨！
现在生活成本又如此高昂，年轻人压力尤其大，与其这样，不如选择前往生活压力更低的地方生活。
于是，一部分墨尔本年轻人前往维州偏远地区开启新生活，比如说墨尔本西北部的Moorabool和西南部的Geelong。
更多的则是前往昆士兰居住，黄金海岸和阳光海岸成了首选。
和之前疫情时候的人口迁移不同，这一次人口流失对墨尔本威胁更大，用专家的话来说：
这是社会性迁移！
选择移居的人大多为28至43岁之间，正是结婚生子的阶段。更是劳动力的主体，这些人的离开对城市发展有巨大影响。
当这批人进入新的地区生活，一定会给当地的经济、税收、商业等等各个方面带来巨大收益。
而对于墨尔本，失去这些人，受到的损害可想而知…
更让人担心的是，一旦这种迁移成为趋势，墨尔本别说赶超悉尼了，甚至可能慢慢衰落被布里斯班超越！
房价太高
移民又背锅？
这一次人口逃离潮的开始，是因为房价和高生活成本。
有专家分析，因为海外移民人数激增推高了房价，直接导致住房危机爆发，首次置业者购房无望之下，数万人逃离悉尼和墨尔本这样的首府城市。
是的，专家认为，住房危机才是导致人口逃离的关键。
墨尔本现在面临的问题是，房产供需关系严重失衡，即便房价没有像其他城市那样暴涨，墨尔本的房产市场依然是一房难求。
性价比高一些，好地段的房产，往往会有大批买家一同竞争。
而新建房产数量又远远无法满足本地买家的需求。
过去几年，澳洲建筑公司都在遭遇地狱模式，人工成本，材料成本大幅上涨让不少建筑公司破产倒闭。
侥幸存活，因为澳联储高利率的压力，也不敢提交新的修建计划。
这就形成了一个恶性循环，本来房产供应就不足，新房还越来越少！首次置业者逐渐沦为房产购买的最底层，没有任何竞争力。
所以，这部分群体开始出走，寻找一个能够负担得起房价，也能买到房的地方。
恰好，这些人的年龄段在28至43岁之间，也是墨尔本最需要的群体。
不同于墨尔本开始变得死气沉沉，昆士兰多座城市和偏远地区活力满满。
特别是黄金海岸和阳光海岸，这些地区本就生活环境极佳，之前是澳洲人很喜爱的旅游城市，现在人们也开始选择在这些地区定居，直接又推动了这些城市的发展。
再加上昆士兰首府布里斯班未来会举办奥运会，周边这些城市也会随之受益。
这个趋势持续下去，这些城市的发展潜力只会越来越大。
现在，墨尔本还能保持澳洲第二大城市的地位，如果不能提高吸引力，吸引青中年群体，别说赶超悉尼了，未来还能不能保住澳洲第二的地位都不确定。
