27 4 月, 2024
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惊！6位超美女生合买一套杭州中式合院引发爆议！狗血内幕？

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这个事情我们一开始没有注意，但是随着这几天问我们的人越来越多，忽然觉得这个事情还是要说一下，否则容易让人晕头转向。

大家看到没有？这个还是官媒报道的，如果是什么私人小号报道的我们倒不去理会了。官媒报道就不一样。
事情其实不复杂，但是���天就引发了争议，先把事情本身说一下，其实就是如上面截图所述，6个女生原来在同一个宿舍，现在一起在杭州千岛湖买了一套房子。

就是这6个美女：

这是6个美女的朋友圈，一齐在晒购房合同。

买的房子是很多人的心头好，那种中国式的合院，特别是女生，肯定会特别喜欢这种房子，环境优雅，特别舒服，价格在杭州似乎不贵，200万。

是深厚的友谊让她们走到了一起。

可以看出几位女生感情都非常好。

官媒采访了其中一个人：

从学习一直到旅游都在一起：

说起找个买房契机，其实也是非常的巧合：

因为住酒店太贵，忽然她们发现了酒店旁边的合院。

这个合院还在出售：

这是网友查到的价格：

虽然200万并不是小数目，但是她们如果分摊付首付的话其实没有多少钱。

她们还在精打细算：

这是她们买这套合院的理由：

不住可以出租赚钱：

好，事情就是这个事情，看起来极端梦幻和美好。
不过这件事情也引发出了相当大的争议！有人觉得可以操作，但是一定要谨慎。

有人表示羡慕：

相当多的网友，特别是妹子们都在咨询我们，这样看起来真的很好，可以实地操作吗？不一定是6个人，哪怕2～3个人也行啊。
我们看完了整件事情其实心里还是比较难过的，因为我们没想到这种新闻竟然出现在官媒的报道中。
从技术角度来分析，这个事情非常美好，很令人向往，自住和出租都何时，但是真相是什么呢？整个报道都很温暖，唯独有一点缺失，这一点缺失就足以把整件事情打垮了……
不知道大家注意了没有，这套房子报道中是挂在阿里拍卖上的。我们重温一遍：
大家看出问题了吗？可能普通人并不会注意，整个页面的最下面是模糊掉了，这个不是我们模糊的，是官媒报道模糊的。
恰恰是这个模糊引发了我们的注意。
然后我们按照这个情况去寻找了，还真被我们找到了。

亮点在哪里？没错，就是拍卖的时间……这套房子5月1日10点才正式拍卖，我们现在发文完毕后都没开始拍卖，那么请问，新闻报道中的6个女生连房产证都拿到是什么概念？
这是媒体报道的截图，请问这位女生，网上都没拍卖，你这个房子哪里来的？

不少网友也发现了这一点：

可以从这点上击溃整个事情的真实性。
我们先把真实性暂时摆在旁边，我们就假设这个事情是真的，类似的房子能不能买？能否操作？
我们的建议：不！
为何？其实这个说白了，根本就不是什么神仙民居，梦中的合院，本质上算是一种专门割韭菜的旅游开发项目。
这种旅游地产项目一般在风景区边上，理论上和普通的商品房没有区别但是此类房子基本不自住。一般像杭州千岛湖这边，你可以自由选择自住的时间，那么按照媒体报道中的女生算账，出租出去赚钱，这个实际怎么操作？因为你人不在这里，所以最终必须是托管给当地的“民宿运营团队”来管理，租金你拿一部分，剩余部分是给他们的。
你可能依然想不通，这个房子是我的，我出租出去赚钱总不会赔钱？还有当地专业团队来操作，没什么问题？
问题非常严重，这些房子假如真的那么赚钱，当地的房产商为何不自己做？自己赚钱？其实这就是一种风险转移，他把房子卖给你，他收回成本，最大的成本到了你的头上，然后他一定会和你签订几十年的租约，用“代理运营”的方式把房子拿回来，然后给你一点点租金，至于这点租金何时才能回本那就遥遥无期了，对你来说，你损失了几百万，对他来说，毫发无损还能空手套白狼赚钱，完全没有风险。
一般此类的地段都是远离市区，正常来说是无法出售的，没人会买，周边商业配套一塌糊涂的那种，超市医院交通都不方便，你买下就被套住，假如哪天人气低迷到运营不下去了，这个“运营团队”就会选择破产，然后你就空拿着房子被套住了，每年的养护费都是一大笔，你又不自住（除了个别的“隐士”），这种远离市区的房子基本没法住的，所以你就完了。
大家有空可以去搜一下李亚鹏的投资项目，雪山小镇是怎么崩盘的，差不多就是这个情况。

对房地产有些了解，也有不少朋友干房地产，我只能说，最好不要去碰这些旅游地产的房子。人家割韭菜都是选年轻女性，这种项目的营销群体是很精准的。一般都是以外来本地预计就业的年轻女性为主要销售群体，销售的方法就是像新闻里一样讲女性故事，讲这种闺蜜之类的小故事。
那么我们回到这个官媒报道的新闻，到底是什么情况？
两个字：广告。
仔细分析下来其实破绽百出。
1.六个大学女生，住一个宿舍，本来打算看五一去哪玩，顺手买了套房子。
我们假设有这么一个大学，住着6个情比金坚的姐妹，然后每个都是富家小姐出身，买房如买菜，买个200万的房子，比定个酒店的决策时间还快，你觉得这样的概率有多少。
2.六个人一起买一套房子，每人首付也就几万元。
这就更假了，6个人一起买房子，每个人出几万首付，你但凡买过房子就不可能相信这样的事情。你首先房子买在谁的名下，份额怎么切，然后以谁的名义去贷款，债权债务关系怎么确认，如果有人要卖了怎么办，你这些事情就是一笔糊涂账。夫妻两个买房都问题一大堆，加名字不加名字，谁还房贷谁出装修，谁占便宜谁吃亏，这种互联网几十年来经久不衰的口水话题，扯到今天都扯不明白，更别说6个大学女生一起买房了。
3、杭州真实情况。
按照目前杭州的政策，就算是这六个人立刻结清了房贷然后把房子再卖出去，再买房也是按二套房算。
至于说有没有可能这事二套房？那是不可能的。消息里说的是每人拿了几万块钱付首付，只有首套房才可能有这个房贷比例。已经有好几个因为听信房产中介的忽悠，先在外地买了几十万的小户型房子，结果再准备在其他城市买房的时候，一看首付要多掏两三百万的朋友。
不过，哪个好歹影响的只是一个人。这事情要是真的话，等于六个人同时失去了首套房资格……这还真是“有难同当”……

这个新闻针对的群体是什么？我们估算应该是以外地年轻女生为主的群体。因为外地人不了解当地的情况，一顿忽悠之后就能上钩。
当地的真实情况如何？这么说吧，淳安（千岛湖）景区从杭州开车走要多久呢？
三个半小时！
这可比北京市区到燕郊都远了！
大家如果不理解有多远，那我告诉你们，从杭州武林门开车到南京，也就三个半小时！
淳安这边房子是不限购的，而且有大量的旅游地产是按照公寓的标准出售，倒不一定影响购房资格。但“杭州合院”这个名头有点骗人了。
问题也是非常严重：
1、出租大概率租不掉，托管出去200万的房子第一年七八万，第二年开始……请自行想象。当然运气好的可以和你签三年，也是羊毛出在羊身上。
2、退出机制非常复杂。
3、千岛湖景区的房子一楼没法住人的，早上犹如仙境，都是水汽。不每天打理搞除湿难以为继。
4、淳安的二手房一直在跌。
综合来说，这大概就是一次赔钱输感情的上头操作。但可以吸引外地人去那个离市区三个半小时的“杭州”买“别墅”。
让我们比较难受的事情还不在这里，这种本来应该充斥在私人小号上的“软广”赫然出现在当地的官媒里，我们觉得实在是不妥，很多不明就里的年轻人，特别是怀抱着梦想的女孩子会被割了韭菜，类似的广告其实以前早就有过。

我们最后呼吁2点：
1、新闻媒体，特别是官媒，不要搞这种害人的软广，动辄几百万，不是小事情，不是几十块钱，更不应该把软广新闻化，这是非常损害新闻人的职业道德的事情。
2、遇到类似“民宿”、“闺蜜合买”、“如诗如画般的生活”的大家一定要注意，这是目前房地产投资类的最大目标群，千万不能脑子一热就冲进去。这个新闻发在4月29日，难说不是迎合五一旅游，几百万的项目只要有1个人中招就赚回广告费了。
不知道大家看完之后有何感受？聊几句？

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