在现在的塔斯马尼亚房地产市场，人们对错过好房的恐惧已经逐渐消失。
买家知道他们可以慢慢准备和等待，直到他们找到合适的房产。
从许多方面来看，塔斯马尼亚市场现在更加平衡，买方或卖方都不占优势。也许描述当前市场的最佳方式是，它已经从狂热转向冷静。这与一年多前形成了鲜明对比，当时塔斯马尼亚各地的房地产销售速度前所未有。在2023年，房产在市场上出售30天甚至更长时间的情况更为常见。整个塔斯马尼亚市场疲软的原因与全国市场相同——不断上升的利率和总体生活成本影响了所有澳大利亚人。由于持续的压力，买家更有可能在出价时同时考虑财务和/或出售现有房屋。他们也在寻找更长期的定居点并调查多个房产，并且通常更加谨慎。
租赁市场也发生了变化。对于租金处于中高区间的房产，仍有足够量的房屋在市场上，但在较低端价格的区，房屋数量严重短缺——这也再次反映在全国各地。毫无疑问，Airbnb行业对全州的可供出租物业的数量产生了影响。显而易见的解决方案是建造更多房屋以克服市场上库存不足的问题。但建筑成本大幅增加，寻找合格的技工变得越来越困难。塔斯马尼亚的商业房地产市场继续相对活跃，2023年第一季度的活动和交易水平良好。虽然购买者比去年这个时候更加谨慎，但对优质商业地产投资和自用机会的需求仍然很高。市场变得更加理性，购买者在确定他们期望获得的回报水平与风险时，更多地关注房产的基本面，例如租期、租户质量和位置。历史表明，霍巴特的房地产市场一直非常有弹性，最近在Covid-19大流行期间就证明了这一点，并且被许多投资者视为避风港，同时由于我们的区域性质，其回报率略高于主要首府城市市场。房地产一直被视为一种良好的长期投资和对冲通胀上升的好方法，尤其是在租金受消费者价格指数(cpi)年度上涨影响的情况下。
虽然霍巴特的商业地产市场在过去五年左右的时间里经历了创纪录的价格和租金增长，以及租户的需求不断增加，但由于供应跟不上需求，建筑活动有限，零售、工业和办公部门的空置率创历史新低。最近发布的澳大利亚房地产委员会2023年办公室市场报告证明了这一点，该报告记录霍巴特市场的空置率仅为2.5%，明显低于全国平均水平12.5%，是该国最强劲的首都城市。供应不足的部分原因是建筑成本不断上升，而租金水平无法为开发商提供适当的回报来证明开发的合理性。由于租户/企业在市场上缺乏可用的选择，这对经济增长产生了负面影响，因为我们看到企业将注意力转向其他州际市场，因为没有适合他们业务的住宿解决方案。
责任编辑：Liu & 猫叔徐超
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