30 4 月, 2024
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澳洲加息周期没完！RBA行长警告：房贷月供还要上升！

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澳储行(RBA)警告称，暂停加息并不意味着未来不可能进一步加息，抵押贷款持有人的月还款将达到创纪录水平。
澳储行行长罗伊(Philip Lowe)在周三的全国记者俱乐部上给出了这一严峻预测。就在一天前，现金利率被维持在3.6%不变。
罗伊博士说，“自从利率开始上升以来，澳洲人支付的平均抵押贷款利率比其他国家增长得更快。”
“抵押贷款利率的上升对家庭预算产生了重大影响，我们预计，到明年年底，所需的抵押贷款还款额将达到家庭可支配收入的近10%，创历史新高。”
到今年年底，80多万在疫情期间利用低息贷款的澳人将从固定利率过渡到浮动利率。
罗伊博士表示，尽管他不喜欢“抵押贷款悬崖”这个词，他更喜欢“上升”（ramp up）这个词，但来自贷款机构的反馈表明，许多从固定利率转到浮动利率的人并没有遇到太大困难。
“你必须记住，这些人当中有许多人获得了一年期、两年、三年的固定利率贷款，他们所支付的利率比当时的其他人要低得多。”
与此同时，约30%的浮动利率自住业主的对冲账户或再提款余额不足应付三个月的还款。
罗伊对租房危机也敲响了警钟，透露打给金融顾问的许多电话都来自租房者。他指出，由于住房供应难以跟上人口增长的步伐，高租金将在未来几年持续存在。
澳储行周二暂停了自上世纪80年代以来最激进的货币政策收紧，以便让董事会有更多时间评估连续加息的影响。
罗伊在讲话中强调，这一决定“并不意味着加息结束”。
他说，“这是利率在短期内的大幅增长，对许多人来说都很困难。要明确的是，如果不是最近的加息，就会出现更持久的通胀，最终是更高的利率和更多人失业。”
他补充说，包括本月晚些时候公布的季度通胀数据和家庭支出在内的一系列数据，将决定澳储行是否需要“加息”。
而在全球金融体系令人担忧之际，其它国家央行继续加息以应对通胀，澳储行周二的决定使其成为特立独行的“异类”。
在被问及原因时，罗伊表示，澳储行愿意让通胀以较慢的速度下降，以平衡高企的失业率。
他说，“我们在董事会会议上讨论过，让通胀回落至一年前的3%是否有益，对此有争论，但这将意味着失业，更多的失业。”
在截至2月份的12个月里，澳洲通胀率达到6.8%，较1月份7.4%的年增长率有所下降，但仍远高于储行2%至3%的目标区间。
他说，“我们目前的判断是，如果我们能在2025年年中让通胀恢复到3%，并保持过去几年的许多就业增长，这比提前一年让通胀恢复到3%、失去更多就业要更好。”



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