27 4 月, 2024
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悉尼租房恶化！租金飙升，众多华人区上榜！公寓要价$800/周，看房如打仗，排队挤电梯还得做“二等公民”！

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今日话题


随着中国边境的全线放开，

澳洲又一次进入了，

众多留学生和打工度假者的视线。


在澳洲，不少租房党们，

不仅要忍受昂贵的租金，

还难逃“二等公民”的命运。



最新数据显示，

悉尼内城区公寓市场迅速反弹，

一些抢手华人区公寓，

更是租金飙升。


某些热门公寓的看房现场，

甚至出现了，

排队等电梯参观的“壮观景象”。



然而，澳专家却表示，

租房市场今年恐更糟。





01

悉尼租金涨幅排行公布，最高飙升44.2%，众多华人区上榜

如今，在澳洲租房成了一大难事。

《悉尼晨锋报》1月14日报道，悉尼内城区公寓市场迅速反弹，租金飙升，部分城区的涨幅超20%。

报道称，Domain Rent Report显示，华人区Zetland去年的周租金中位数上涨了140澳元，涨幅为23%。


Chippendale、Ultimo、Beaconsfield、Mascot、Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper的周租金中位数也上涨了超20%。

其中，华人区Haymarket和CBD的涨幅至少为19%。


全悉尼的周租金中位数涨至575澳元，涨幅为18.6%。

Domain的Nicola Powell表示，疫情初期，租房市场，尤其是内城区的公寓市场，受到了严重打击，当时疫情封锁、留学生和移民减少都降低了租房需求。

她说：“部分跌幅最大的城区......现正在强劲复苏。”这是因为留学生和移民的回归，以及当地租户正在寻找更实惠的住房，或希望搬回city。

Ariel Lobo和Jon Black在Darlinghurst租到了一套房子，这让他们松了一口气，因为那里的租金已经上涨了15%。


他们花了好几周的时间与“很多人”一起看房，尽管他们有良好的工作、租房历史、且愿意支付更高的租金，但仍租不到房。

有时，他们去看房会发现房产被毫无征兆的租出去了，甚至连低于标准的房产，包括一处位于Potts Point有蟑螂的肮脏公寓，也能被迅速租出。

The Rent Fairy的Sarah Elkordi表示，由于供不应求，东区和内西区的公寓吸引了大量租客看房。

“这堪比一场战斗，最多的一次有150人看房。”


此外，不只有内城区的租金出现了大幅上涨，公寓供应量较少的城区亦是如此。

在Bass Hill，公寓的占比不到10%，周租金中位数上涨了44.2%，至620澳元。

在邻近的Chester Hill，周租金中位数上涨了34.2%。Oran Park的公寓占比约为1%，周租金中位数上涨了22%。


与此同时，独立屋的租金也出现了大幅上涨。

其中Rose Bay的涨幅最大，为33.4%，其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands，涨幅均超28%。

华人聚居区Ashfield的涨幅则为21.7%。




02


澳洲租房危机持续恶化！悉尼热门华人区公寓要价$800周，租客被称“二等公民”


澳洲的租房危机仍在恶化。

上周六，悉尼前房产中介Danny Da Rocha在抖音分享的一段看房视频，瞬间引发众多澳洲租客的讨论。

从Danny发的视频中可以看到，在悉尼华人区Zetland的这套两室公寓外，等待看房的租客，排起了长龙。


他在视频中表示：“公寓楼外都排起了长队，我们到的时候约有30个人，但之后人越来越多，估计得有70多个人。”

该公寓的周租金为800澳元，但Rocha表示，他只能接受650澳元左右的价格。


他说：“这绝对不值得，看房者走进去马上又走出来，根本无法仔细看房。现在租住在里面的人也没有打扫过房子，公寓楼后面还有一个待开发的沙坑。”

Rocha在房产业干了一年，他说房屋租赁市场的现状是“令人震惊的”。

“我认为最好的建议是真正了租房解市场，尽早进入并不断申请。”

“看房时一定要仔细。因为我在Zetland看房时发现，房间都很小。”


官方记录显示，自经济大萧条（Great Depression）以来，可供租赁的房源从来没有这么短缺过。

另一个悉尼华人区的公寓Haymarket的情况也好不到哪里去。

上传至AusFinance Reddit的一张照片显示，密密麻麻的租客挤在Haymarket公寓楼的大厅，等待看一套“非常非常小”的一室公寓。

甚至一部分看房者，需要排队等候坐电梯上楼。


而这套公寓的租金为525澳元/周。

上传照片的网友解释道，电梯“已经载了好几批人上去”，而且上面本来就有“30多人”。

有网友在帖子下面表示不解：“这么长的队为什么还要去排呢？

还有网友表示：“到处都一样。今天看到一套房子有20多个申请者……年初通常是比较繁忙的时候”


也有人感慨道：“当你开车去看一间公寓时，你会看到那个街区已经排起了长队，你就知道这套房子无望了。这种感觉是不租房的人体会不到的。”

“在这个国家，租房者是二等公民。”

据了解，照片中的大厅位于Haymarket的The Quay，The Quay共有两栋楼270套公寓，配有室内水疗中心和健身房。该高端住宅区还有6000平米的零售空间，外加一个四层的地下停车场。

有网友称自己曾是The Quay的住户，去年6月他们的房东决定将租金大幅提高60%，无奈他们便搬了出去。


种种迹象表明，现如今的澳洲租房市场，租金价格过于惊人，因此任何标价“近似”合理的出租房都会吸引大批看房者。



03


供应紧张，租金飙升，2023年初恐为租房最困难时期


对于悉尼的租房者来说，今年是充满挑战的一年。


SQM Research发布的数据显示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，约为去年同期的一半。 

去年有不到2万套出租房屋待出租，但供应量已缩减至仅1万套。


SQM Research透露，住房短缺给租房者的预算带来了压力，租房均价每年飙升近29%。

目前，租客们正受到租金飙升和供应短缺的双重压力。

飙升的通货膨胀和生活成本使整个州的租户生活在边缘。租金负担能力指数（RAI）显示，澳洲所有首府城市的租金可负担性都在下降。


SQM Research主管Louis Christopher表示，2023年将为寻找新家的租户带来新挑战。

他表示：“悉尼租房市场……仍然非常有利于房东，近期的前景是租赁市场持续极度紧张。”

“对于寻找出租物业的租户来说，2月/3月往往是非常季节性的困难时期。考虑到市场上的出租物业存量已经很低，2023年初对潜在租户来说可能是一场噩梦。”


Christopher表示，只有在市场上增加更多房源时，租户面临的挑战可能才会过去。

“考虑到2023年住宅完工量预计会上升，如果经济确实降温，短期租赁物业可能会回归长期市场，这条很长的隧道尽头可能会有一线光明。”




今日结语


最近，澳洲的租房危机愈演愈烈。

有人选择挤破头排队看房，

和众多申请者“一决高下”，

也有人选择背井离乡，

去更偏远的地区另谋居所。

对此，你有什么看法呢？

欢迎留言分享。



编辑：Alex

材料来源：今日澳洲APP等


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