在澳储行（RBA）本月决定暂停上调现金利率后，房产所有者和买家将有机会以低于5%的利率获得贷款。在周二的董事会上，澳储行宣布推迟再次加息的决定，但也指出，“全球通胀仍处于高位”，这可能“导致金融状况收紧”。由于利率仍有可能进一步上调，Finder.com.au的分析显示，只有少数贷款利率产品仍在4字头。目前为新购房者提供的最便宜的贷款产品为4.84%，而为再融资者提供的最佳利率为4.54%。根据Finder.com.au的研究，对于投资者来说，最便宜的利率为4.64%，这部分人群通常必须以高于自住业主的利率借款。Finder.com.au消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示，关注最便宜贷款的抵押贷款人需要警惕，不能只关注利率。这是因为低利率的产品往往会增加费用，而最低首付要求等其他特征是贷款的关键组成部分。他接着表示，“消费者可能会发现，最低首付低于20%很有诱惑力，但借款人在购买首付如此低的房产时应保持谨慎。首先，它会大大增加你30年贷款的利息成本。其次，在房价下跌的市场中，它缩小了你的贷款价值和你的房屋价值之间的差距，为房产变成负资产提供了可能。”另外，一些贷款机构还推出了返现优惠，通过将现金返还到银行账户来奖励申请抵押贷款的消费者。库克说，这些产品也需要谨慎，“有许多具有竞争力的贷款提供高达4000澳元的返现。在关键时刻，这可能是一个令人心动的举措，但在签约前要注意细节——不要被那些花里胡哨的东西吸引。”与此同时，经济学家仍在猜测澳储行是否已经结束了当前的现金利率上调周期。在4月份的央行董事会会议之前，Finder调查的42名经济学家和市场专家组成的小组对再次加息的前景意见不一，62%的人认为将再次加息。经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)就是其中之一，他指出，美国等其他国家的高通胀和加息将迫使澳储行采取行动。“总的来说，在注意到美联储、(欧洲央行)和(英国央行)在过去一个月加息的情况下，我认为，澳储行董事会将会认为，这次会议上‘暂停’加息的理由不够有说服力。”塔斯马尼亚大学的拉格海文(Mala Raghaven)表示，生活成本上涨太快，以至于澳储行无法维持利率不变。她说，“尽管月度CPI指标显示出商品价格增长放缓的迹象，但住房、食品和非酒精饮料等基本商品的成本仍远远高于目标水平。”“财富和收入最低的五分之一家庭比收入较高的五分之一家庭面临的财务压力要大得多。因此，考虑到生活成本的上升，澳储行预计将再次收紧货币政策，以努力抑制通胀。”许多预测澳储行将维持利率不变的经济学家认为，澳储行可能需要反思之前加息的影响。悉尼大学经济学家穆里（Cameron Murray）称，”澳储行在这个新的高风险金融环境中等待是合理的。”而澳储行行长罗伊(Phillip Lowe)在本月董事会会议后也发表声明称，需要评估早些时候利率变化的影响。
如为编译和转载文章，仅代表原出处或作者观点，仅供参考阅读，不代表本平台立场
猫本在线传媒成立于2011年，是最贴近墨尔本华人的传媒平台，每天带来综合的当地生活资讯，包括实时新闻、生活信息、吃喝玩乐、活动介绍。点此关注澳大利亚猫本在线传媒全平台 广告合作加微信：xuchaomh
