29 4 月, 2024
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小心！你可能被澳洲税务局盯上了！账户交易都要被查！

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要小心了

各位，如果你在澳洲有房子往外出租，

小心，你被澳洲税务局盯上了！

近日，澳洲税务局启动了一项“数据匹配”计划，

强制要求澳洲各大银行上交全澳170万房东的银行账户信息，包括房产信息、抵押贷款、交易明细等等，

以此来打击那些通过投资性住房偷税漏税避税的行为。


据报道，税务局通过对2020-2021年的纳税数据进行的样本审计发现，

由于一些人避税或错误申报税务扣除，导致联邦政府少收了90亿澳元的税。

这其中，很大一部分都是有关投资性住房的。


最常见的操作是：

在出于个人目的对投资性住房进行再融资之后，没有或错误申报房贷利息的分摊比例，使得出租房的所有开支加起来超过租金收入（负扣税），以便从工资收入中扣除这一部分，减少纳税额；

或者，把房子租了出去，收了租金却没有申报；

又或者没有分摊私人使用房产的费用。


据估计，单是投资性住房这一部分，政府就损失了13亿澳元的税收。

为了防止这种情况再发生，上周，澳洲税务局宣布，在2021-2022财年至2025-2026财年期间，进行“数据匹配”计划，

收集有关投资性住房贷款的详细信息，打击那些错误申报税务扣除的行为。


税务局将收集的信息包括：

姓名
住址
电话
出生日期
银行账户信息
交易明细
租赁房产的详细信息等

税务局将强制要求澳洲17家金融机构——包括四大银行和贷款提供商RAMS等——上交房东的这些信息。


预计每个财年收集的信息涉及约170万名房东。

税务局说，这个计划将帮助纳税人“自愿遵守”纳税规定。

如果还有房东敢避税或错误申报，税务局也会挑出一些相关的案例，采取行政行动。


在税务局根据从金融机构收集到的数据采取行动之前，房东有28天的时间作出回应。

如果认为税务局收集到的数据有误，也可以提出质疑。



今年2月，税务开支和洞察声明揭露，


2019-2020年，澳洲有240万人申报了租金扣除，总额为513亿澳元，由此减少的纳税额为186亿澳元。


这其中，有130万人申报了“租金损失”（即“负扣税”，租金收入低于维护房屋所需的成本，包括房贷利息，水电费等），总额为102亿澳元，由此减少的纳税额约为36亿澳元。


显然，这里面有些房东是真的租金少于支出，但有些人就是错误申报了。

税务局要打击的就是后者。

所以，大家还是老老实实交税吧。

来源：The Guardian
部分图片来自网络


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