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- 澳洲房价又跌了!墨尔本这些区跌幅超20%!
澳联储的数据显示,全澳的房价比起疫情期间房价最高时已经下跌了8%。在疫情之前的几年房价一路看涨、并且在疫情之初房价未受影响的很多富人区,这一年多房价的跌幅是最大的。其中一些富人区,房价跌幅甚至超过了25%,创下自疫情期间房价顶峰时的最大跌幅纪录。而这些郊区大多位于澳洲3个人口最密集的城市——悉尼、墨尔本和布里斯班。尤其是悉尼和墨尔本,承包了“公寓价格跌幅最大的郊区Top 20”。比如墨尔本东区的Kew East,目前的房价中位数是$810,516,比房价最高时下跌了23.3%!这个跌幅也仅次于悉尼的Mona Vale,高居全澳第二。还有西北近郊区的Ascot Vale,目前的房价中位数是$582,353,比房价最高时下跌了22.4%,跌幅为全澳第五。总体来看,悉尼跌幅最大的郊区大多在东区和北部海滩,根据Guardian Australia的分析,澳洲独立屋价格大幅下跌的郊区更加集中在比较富裕的郊区。虽说跌幅最大的郊区都在悉尼和布里斯班,但墨尔本一些郊区的独立屋房价跌幅也都超过了20%。一方面,不断恶化的住房短缺导致租金上涨,按照一些分析的观点,房价可能会止跌反弹;另一方面,澳联储的一系列加息给还房贷的群体造成了很大的还款压力,在房价被压低的情况下,有相当大的群体可能被迫出售房屋。澳联储的数据显示,在贷款买房的群体中,有15%的房主由于不符合贷款标准,已经无法再融资。也就是说,一旦他们经济困难还不上房贷,就只能卖房求生。