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由于央行的疯狂加息，澳洲房市正在经历从峰值快速跌落的阵痛，
比如在墨尔本的部分地方，就并没有看到什么房市低迷的样子。由于需求大于供应，2月份墨尔本一些地区的拍卖清盘率保持在70%至80%之间，墨尔本外东区2月份的拍卖清仓率为78%，而内东区的清仓率为75.5%，东南部地区的清仓率为71.6%。内郊区、内南部和东北地区的拍卖清盘率均高于60%，这一门槛意味着市场和价格的平稳。墨尔本房价在去年第四季度小幅上涨，而公寓价格则持续下降。过去四周，墨尔本的住宅价格上涨了0.2%，但挂牌量低于正常水平。在这背后，许多都是听到房价下跌和加息消息而不愿出售自己的房子的房主而为数不多的待售房屋在拍卖会上吸引了更多买家的竞争，因此有时也会导致价格超出预期。在墨尔本的外东部，清盘率接近80%，经过翻新和布局良好的优质房产最容易吸引竞争。Barry Plant Heathmont和Ringwood拍卖师Marcus Lim表示：房源紧张和买家需求意味着一些房屋在最近一段时间逆势上涨。尤其是那些经过了装修的家庭住宅，它们正被抢购一空。但有些房屋的出售的确在变得更加棘手，不断上升的利率意味着一些买家现在正在寻找带有 “融资条款” 的房屋，以确保他们能够获得抵押贷款。Fletchers Balwyn North的Nick Fletcher表示：在2月和3月，内东部地区的房屋很多也需要在竞争中出售，尤其是那些买家不需要进行妥协的地方。好的房子的走势仍然很好，但如果情况不那么理想，就必须符合市场行情。另外他还表示，海外买家正在回归市场，尽管数量还没有达到预期。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：近期房市看起来的回温，可能只是熊市过程中的阶段性波动。目前，那些一直在寻找便宜货的人有一种被压抑的需求，他们受到价格下跌的激励而入市。另外，紧俏的租赁市场和移民回流也可能一定程度上提升需求。考虑到澳洲央行还将会继续加息，Oliver预计房屋价格不会继续上涨。自去年5月以来的10次加息已经压缩了购房者的贷款金额，并增加每月上千澳元的月供支出。Oliver预测全澳房价从峰值到低谷的跌幅应该会达到15%-20%。
