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- 买房太难？澳洲老太：我当年房贷利率19%，年轻人要学会牺牲！
1995年，当40岁的悉尼单身母亲Kerrie Boylett想买房时，几乎所有的贷款机构都拒绝了她。她在悉尼的Coogee以15万澳元的价格买下了她的第一套房子，首付为15%，这是她10年的积蓄。她的贷款浮动利率高达19%，她的收入很低，每天都要挣扎着维持生活。车只能买最便宜的，肉也只能买最便宜的，家里啥坏了都得自己修...经过多年不断升级，Kerrie最近刚刚在悉尼的知名滨水富人区Balmain买了一套大房子，这套房子的价值远远超过了90年代她刚入手的那套小屋。但是，说起现在年轻人面临的困难，Kerrie却有点 “不以为然” 。
婴儿潮一代为了维持生计放弃了很多东西，而年轻的千禧一代，如果想要拥有住房，也需要付出该有的牺牲...千禧一代总想要最新的手机，最新的iPad，他们想要一辆好车...他们想去度假，他们想去餐馆，如果喝一杯酒要花20或30澳元，就为了玩得开心...但是如果是为了买房，能做好四年都不换手机的准备吗？如果我们把时间跨度拉长到几代人，那么究竟哪一代人买房是最难的呢？
Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示：尽管利率有所下降，但作为一个群体，现在的家庭支付的利息占其收入的比例仍高于上世纪80年代。”尽管利率远没有上世纪80年代末那么高，但相对于收入而言，这意味着现在拥有自己的房子比以往任何时候都要困难。如果你纯粹从试图进入市场的新购房者面临的困境来看，他们在2023年的境况比上世纪80年代要好，
房价上涨的速度远远快于收入的增长，但抵押贷款利率的大幅下降抵消了这一点。现在新房的利息支出占平均工资的38%，而在1989年，这一比例为64%。Tulip博士只计算了利息支付，没有计算本金偿还，因为还本虽然会减少了家庭现金流，但不会改变家庭的总财富。
当然，如果把本息都算上，现在的情况和上世纪80年代和90年代初的峰值比也差别不大。Granttan Institute项目主任Brendan Coates表示：
婴儿潮一代首次购房者在首次获得抵押贷款时的难度更大，因为当时的利率平均达17%或更高。尽管千禧一代的初始抵押贷款负担较低，但他们还抵押贷款将更加艰难，因为他们承担的贷款要大得多。婴儿潮一代在1989年至1990年贷款的平均利率达到顶峰时，支付抵押贷款的收入比例比今天千禧一代要高。最近借钱买房的澳洲人，如今要支付大约33%的收入来偿还抵押贷款。而在过去，如果婴儿潮一代刚刚买房，他们要支付高达40%的收入来偿还贷款。而对于在15年前左右买房的X世代借款人来说，在当时申请平均规模的贷款时，抵押贷款偿还额的峰值仅略高于家庭平均可支配收入的30%。因此x一代比1990年时买房的婴儿潮一代和今天的千禧一代过得更轻松。对于婴儿潮时期出生的人来说，他们的贷款规模相对较小，但利率非常高，几乎所有的初始还款都是利息。而对于在2022年年中借款的千禧一代来说，最初还款的三分之二左右是利息至于那些在2021年底房价开始下跌之前借款的人来说，接下来债务负担甚至将会更高...虽然每一代人都面临着真正的困境，但拥有自己家园的伟大澳洲梦正变得越来越遥不可及...
