28 4 月, 2024
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麻了！墨尔本这些地方，房价日跌超1000刀…

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麻了！


刚刚过去的2022年对于墨尔本，乃至整个澳洲的房市来说，

如果用四个字来形容，那一定是：

跌宕起伏

如果以年中加息为分界线，在上半年经历了最后的疯狂后，下半年就可谓是掉头直下。

而墨尔本不同地区的房价在2022年的走势也可谓是冰火两重天。

据统计数据显示：

在2022年，墨尔本的房地产过山车使得一些区域的房价每天平均上涨超过1000澳元，

但与此同时，也有一些区域的房价在一年内，每一天都跌了超过1000澳元。

维州房地产研究所的数据显示：

根据过去一年的所有销售数据，墨尔本的整体房价中位数下降了3.5万澳元，

跌幅为3.3%，至104万澳元。

在莫宁顿半岛的Flinders，截至2022年，

当地一套典型的房屋价格上涨了50多万澳元，达到了390万澳元的中位数，

平均每天的上涨幅度达到了令人咋舌的1500澳元！

换句话说这相当于每天啥都不做，靠着房子就有1500澳元从天上掉下来！


如果要离City近一点的话：

靠近市区的东南沿海区Elwood，这里的房东每天平均也可以获得超过1000澳元的资产增值，

在这一轮暴涨之后，这里一套典型的房子的房价已攀升至245.5万澳元。

但是，下半年随之而来的史上最快加息潮让形势突然急转直下。

疯狂的加息意味着根据维州家庭622,190澳元的平均房贷额度计算，

维州人现在每个月的月供支出提高了多达1000澳元，这对于房价的影响是可以想象的。

从统计数据来看：

Middle Park的损失最严重，房价中位数从2021年底的340万澳元下降到2022年底的275万澳元，

这相当于当地的房东每天的损失高达1780澳元！

其它几个平均每日房价跌幅超过1000澳元的地区还有：

South Yarra、Toorak和Hampton，

这几个地区无一不是墨尔本的富人区。

总体而言，市场的好坏参半导致墨尔本地区173个区的房屋全年升值，138个郊区的房屋下跌。

维州房地产研究所的主席Andrew Meehan)表示：

一些地区表现良好，而另一些地区则面临逆风，这是一个 “正常” 的市场。

附：

墨尔本房价涨幅榜前十：


Flinders — $3, up $1506.85 a day (16.4%)
Elwood — $2,617,500, up $1092.45 a day (18%)
Park Orchards — $2.17m, up $602.75 a day (11.3%)
Patterson Lakes — $1.3m, up $575.35 a day (19.3%)
Narre Warren North — $1.75m, up $547.95 a day (12.9%)
Research — $1.56m, up $520.55 a day (13.9%)
Eaglemont — $2.45m, up $479.45 a day (7.7%)
Kew — $2,872,500, up $472.60 (6.4%)
McCrae — $1.39m, up $465.75 a day (13.9%)
Donvale — $1.64m, up $429.45 a day (10.6%)

墨尔本房价跌幅榜前十：

Middle Park — $2.75m, down $1780.80 a day (-19.1%)
South Yarra — $1,970,500, down $1587.60 a day (-22.7%)
Toorak — $5.09m, down $1205.50 a day (-8%)
Hampton — $2.27m, down $1041.10 a day (-14.3%)
Hawthorn — $2.43m, down $876.70 a day (-11.6%)
Lower Plenty — $1.35m, down $856.15 a day (-18.8%)
Fitzroy North — $1.575m, down $702.75 a day (-14%)
Seddon — $1.055m, down $561.65 a day (-16.3%)
Port Melbourne — $1.655m, down $539.70 a day (-10.6%)
Rosanna — $1.21m, down $491.80 a day (-12.9%)

来源：Herald Sun

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