27 4 月, 2024
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墨尔本租房越来越难，80人抢一房！房租创新高，“情况只会更严峻！”

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快要无家可归了！

疫情过后租房的小伙伴，钱包还好嘛！

这可能是2023年最扎心的问题了。

根据最新数据，全澳城市的的租金都在逐渐放缓，唯独悉尼和墨尔本，每周租金攀升，让人压力山大！



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墨尔本租金再创新高


随着通货膨胀，最近的澳洲租房市场异常火爆，下跌的房屋空置率也推动全国租金上涨了10.2%。

2023年初，墨尔本的租金再创历史新高！


2022最后的三个月，墨尔本住宅周租金平均上涨了2.3%至450澳元。

根据1月份的最新市场报告，墨尔本公寓全年上涨了9%至425澳元，house租金则是在全年上涨了4.5%至460澳元。

墨尔本公寓和house间房租的差距正在缩小，需求激增，而实惠的房型租金仍在上涨。


专家表示：“现在的情况是更多人正在从house搬到公寓。”

“尽管人们对价格很敏感，但大家也越来越愿意住在市中心和公寓里。”

截至去年11月，墨尔本热门租房地区Docklands、Southbank以及CBD的租金上涨了19-21%，达到每周460-500澳元。

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租房市场有多火爆


新年之后，租房市场更是夸张，各大公寓看房的队伍大排长龙，堪称集市！

（图源来自于小红书博主@🍋）

许多网友分享了看房的“大场面”，排队的人群，甚至一眼都望不到头。

（图源来自于小红书博主@金辉）

有刚看完房的小伙伴表示：“看个房子，八十个人不夸张！”


找房找到emo！

寻求Monash附近房源的小伙伴表示，“再找不到房子真要成homeless了！”

（图源来自于小红书博主@小杨的碎碎念小号）

不过也有网友评论：“只是恢复到了疫情前水准，随着通货膨胀，房租涨价也是情理之中。”



除了墨尔本外，悉尼华人区的租房市场也是异常紧张！

有网友分享了几十个租客挤在公寓楼大厅等待看房的照片。


为的就是能租上价格为525澳元一周的小面积公寓。

还有网友表示这种情况不是少数，基本天天都在发生。


看来，租房实在太难了！


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墨尔本各区租金


现在看来，疫情时期的超低房租可太香啦，那时候的墨尔本租金可以说一下回到10年前的租房水平！

当时CBD的两室公寓曾一度低至375澳元/周。


而现在，随着各大学强制性返校政策和国际游客的到来，墨尔本CBD租赁市场可以说是竞争激烈，租金一度飙升！

CBD


位于Elizabeth Street留学生很爱的网红V1公寓，一室一卫带家具租金为580澳元/周。


两室一卫带家具也上涨至700澳元/周。


位于Southbank的两居室公寓每周620澳元。


另外，近RMIT旁的Swanston Central，同样的两室一卫，价格老墨也是惊呆了，飙升至了830澳元/周。


一室一卫则是在580-650澳元/周。


Monash


再来看看Monash附近的Caulfield和Clayton区，

Caulfield附近租房价格一室一卫为480澳元/周，


Clayton附近房源两室一卫则是一周450澳元。


Box Hill


而近Deakin大学的Boxhill公寓Sky One和白马双塔，两室的租金也在650-700澳元左右。



以上墨尔本各个区域的租金希望能给近期返澳的同学和游客一些参考，

具体信息还可上各大租房网站和中介查询噢~

老墨之前也写过留学租房超全攻略和注意事项，有需要可戳：

【返澳攻略】留学新生如何租房？澳洲租房注意事项大合集！

【防坑省钱手册】墨尔本「租房住宿」超详全攻略，初来乍道，手把手带你申请入住！

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专家却表示，未来会更高！


看了以上价格，很多小伙伴好奇那墨尔本之后的租金趋势又会如何呢！

不幸的是，对于澳洲租客来说，今年的情况可能会更糟...

专家预测表示：“今年悉尼和墨尔本的租金还会上涨很多！”


随着大批移民回归，他们需要找地方租房，加上员工的返回办公室上班，市中心的人流回暖，势必造成租金的进一步上涨。

“2023年对租房者来说是灾难性的。”


经济研究主管Cameron Kusher认为：“2023年的市中心的租金将出现大幅度增长，但部分地区可能会放缓，例如莫宁顿半岛。”

预计今年的租金可能会“全面”上涨10%至15%，而随着租金上涨工资跟不上的情况，也势必造成更多租客不得不支出更多钱在房租方面。


对此，Tenants Victoria维州租房协会也希望，过去曾表示愿意帮助租房者的州政府是时候提供一些新的想法了。

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呼吁政府采取行动


对于租金上涨问题，澳洲流浪者协会首席执行官Kate Colvin表示，

“家庭被推向了边缘，许多人已经无家可归。”

去年，由于经济和住房问题寻求帮助的服务增加了9.2%。


Colvin表示，政府可以做更多的事情，或是通过增加联邦租金援助来减轻对租客的影响。

经常能听到人们连续数月甚至数年住在帐篷、睡在车里和沙发上的各个报道。


她表示：“人们可支付的钱是有限的。”

呼吁政府应该提高租金援助，并扩大援助的范围，让更多有需要的人得到帮助。

维州租房协会也呼吁政府进行公众咨询，通过立法制定“公平法案”向人们伸出援手，规范租金的上涨问题。


虽然疫情迎来了尾声，国内航班大增机票便宜了不少，

但新的一年，租房又迎来了新的挑战，

希望政府能够实施相关政策，有效调控房租！

墨妮卡也在这里祝愿大家都能找到自己心仪合适的房源！

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