崩了！最新数据：澳洲房价跌速创下历史记录…

现在关于澳洲的房价，下跌已经完全不是什么新闻了。

大家更关注的是房价跌得有多快，以及究竟会跌多少。

这些问题就还得需要数据来回答了。

然后数据就来了，结果非常让人感到吃惊：

CoreLogic的数据显示：

澳洲房地产市场出现了有记录以来最严重的低迷，全澳房价较峰值下跌了8.4%。

作为对比，此前的创纪录低迷是2017年10月至2019年6月期间下跌8.38%，

当时的原因是因为监管机构对失控的房地产投资贷款进行了打击。

和之前一次下跌整整用了快2年不同，澳洲这一次房价下跌的速度尤其快。

自去年5月房价见顶以来，再到跌到现场的程度，迄今只花了不到9个月的时间。

利率自然是导致澳洲房价快速下跌的主要原因。

在短短半年多的时间里，澳洲央行将现金利率从去年4月0.1%的最低水平上调至目前的3.1%，并暗示未来可能会进一步加息。

这也促使央行的经济学家预测：

澳洲房价从高峰到低谷的跌幅将可能达到15%-20%。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：

住房市场对加息比过去更敏感，因为家庭有更多的债务。

根据央行的数据，现在澳洲家庭住房债务占收入的比例为188.5%，

而上世纪90年代这一比例不到50%，因此现在更多的人将感受到加息的影响。

在本轮房价大跌中，悉尼的房价跌幅最大，较峰值下跌13%，

布里斯班下跌10%，墨尔本下跌8.6%，

但在房价可负担性更好的珀斯，房价只下跌不到1%。

不过需要指出的是，尽管最近有所下跌，但全澳房价仍比2020年3月高出16.3%。

这还是因为之前2年实在是涨得有些太多了。

此前，在疫情期间，由于拥有廉价贷款的家庭寻找更宽敞的住房，房地产价格大幅上涨。

在2020年9月至2022年5月期间，全澳房价上涨了28.9%，是有纪录以来最快的涨幅。

对比悉尼，墨尔本的情况要温和一些，目前墨尔本的房价只比2020年3月的水平高出1.4%。

对于近期的房价下跌，Owen表示：

对于最近的购房者来说，只要不卖，房价下跌就只是浮亏，除非他们必须需要出售房产。

可如果情况变得更糟，比如他们需要卖掉自己的房子来偿还债务，这可能会产生一些负资产的风险，

但考虑到大多数抵押贷款仍是在20%或更高首付下发放的，对于大多数不得不卖的人来说，最坏的情况也不会资不抵债。

另外，Owen还预计：

随着今年利率继续维持小幅上升的趋势，澳洲房价将继续下跌，因为加息往往会产生滞后效应。

最后来看看各大银行对于房价走势的预测：

在各大银行中，Commonwealth Bank的经济学家预测，各大首府城市的房价从高峰到低谷的跌幅为15%，

而Westpac预计下跌16%，ANZ和NAB预计下跌18%。AMP capital预计下跌15%至20%。

来源：Domain