最新数据：2022澳洲房价居然跌了这么多！买家机会来了…

2022年对于澳洲房地产市场来说是不友好的一年，

房价下跌已经成为共识，而最新的专业统计数据也证实了这一点。

根据CoreLogic的研究发现：

澳洲房价出现了自2018年以来首次出现下跌，

并且在利率达到峰值之前，可能会进一步下跌。

CoreLogic上月的房屋价值指数显示：

虽然楼市下滑在早些时候曾显示出缓和迹象，但在12月右再度加速。

首当其冲的是悉尼，

去年12月，悉尼房价再次下跌1.4%，目前比去年1月的峰值水平低12.7%。

在疫情期间，受超低利率和对更宽敞房屋的渴望推动，

悉尼房地产市场上涨了27.7%，但随着借贷成本飙升，市场出现逆转。

墨尔本的情况也没有好到哪里去：

去年12月，墨尔本房价下跌1.2%，较峰值下跌8.3%。

此前，墨尔本在疫情期间房价上涨了17.3%，涨幅比悉尼小一些。

布里斯班房价去年12月下跌1.5%，目前较峰值水平低9.4%，

而珀斯房价则逆势上涨，上月上涨0.1%，但较峰值水平也还是低了0.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计：

澳洲央行将在本季度宣布再加息两次，然后停止加息。

他表示：

如果确实看到利率在不远的将来达到上限，我认为房地产市场很快就会企稳，

当然也许不会马上企稳，市场仍存在一些下行风险，

比如可能利率上升得更多，或者大量积极的卖家带来额外的下行压力。

在过去的一年里，澳洲全国平均房价下跌了5.3%，

悉尼下跌了12.1%，墨尔本下跌了8.1%。

布里斯班比一年前下降了1.1%，而珀斯则仍上涨了3.6%。

Lawless表示：

和2018年的由于监管机构对贷款的打击导致的房市低迷不同，

此次打击房市的，是由高通胀导致的利率飙升。

他还称：

今年春季经济下滑的速度已开始减缓，并在12月再度加速，

不过用一个月来判断趋势还为时过早，而且月度走势往往会显示出一些波动。

夏初的待售房屋数量有所增加，额外的供应意味着房屋需要更长的时间才能出售，卖家在要价上提供了更大的折扣。

另外，今年澳洲房市的再融资可能会激增，这些贷款来自两三年前以较低利率定息的借款人。

Lawless还预测：

对于买家来说，我认为今年有一些机会。

比如在悉尼，房价已经下降了12%以上，这一事实将被视为一个积极因素。

对于卖家来说，情况正好相反。

显然，买家将面临具有挑战性的销售条件，因此在定价预期方面需要非常现实。

来源：Domain