悉尼房市回暖！华人区有喜有忧！这些地方涨幅惊人，真后悔没早点出手！

最近澳洲公布下一财年年度预算，华人们关心的移民数据也随之揭晓：

到明年年底

预计新移民将超过70万！

预算中预测，大流行后将出现一波移民热，到本财年末将有40万人移居进澳洲，到2024年底则还会有31.5万人移入。

如此庞大的人群

势必将在澳洲掀起波澜

尤其对于房价

洗牌已经开始…

专家表示，悉尼的房市已经度过了最低迷的时期，许多区域的房价已经重新开始蹭蹭上涨！

赶紧来看一眼涨幅排名！

这两天，澳媒报道了悉尼近12个月来各区的房价变化。根据Domain提供的数据，许多原本房价不高的地区成为新的热门，

尤其是许多新板块公寓的涨幅让人相当惊喜！

其中第一名被西南部的Edmondson Park摘下！

截至今年3月Edmondson Park公寓中位数达到$720000，比一年前涨了足足15.2%！可以说买到就是赚到！

此外，西部的Granville、Kingswood、Meadowbank也增长强劲，分别达到了11.5%、11.5%、11.2%。

南部的Rockdale也表现不俗，增幅达到9.4%。

北岸的热门地区Milsons Point紧随其后，达到了9.2%的增幅。

当然，有喜也有忧。在公寓板块，过去一年里跌幅最大的要数Kirrbilli，超过-30%...

华人区Haymarket、Eastwood也比上一年下降了17.7%和15.5%。

跌幅前20名的地区还包括：

·Rushcutters Bay，中位价$68万，跌幅29.2%

·Woolloomooloo，中位价$101万，跌幅22.2%

·Newport：中位价$101万，跌幅19.8%

·Darlinghurst：中位价$92万，跌幅18%

·Glebe：中位价$84.8万，跌幅14.8%

·Coogee：中位价$125万，跌幅14.6%

不过别急，以上排名只包含apartment，house的涨幅则与之不同——

数据显示，悉尼西部和西南部不少地区的House在过去一年里增幅明显，例如 Denham Court、Werrington 和 Merrylands West——截至 3 月，与去年相比都上涨了 14% 以上。

专家表示，稳定的价格和较高的拍卖清盘率等市场指标提振了买家的信心，进而导致价格上涨。

此外，一些远离市中心的地区也因为较低的总价而受到不少年轻人的青睐。

以涨幅第一名的西南部Denham Court为例，中位价$112万，去年涨幅达到了16%。

再比如Currans Hill，中位价$87万，去年增幅也达到了14%。

再来看跌幅。一些向来被认为比较富裕的区域出现了大幅度下滑。

排在首位的是Cremorne，虽然其中位价仍高达$232万，但去年跌幅达到了29.2%，几乎有三成之多...

紧随其后的是华人区Eastwood西面不远处的Telopea，中位价$115万，去年跌幅也足有27.2%...

还有华人区Burwood附近的Annandale，跌幅也达到了18.7%...

以上就是悉尼一年内公寓和别墅分别涨跌最多的地区排行榜。那么许多没有出现的华人区表现如何呢？

别着急，最近公布的另外一份数据中还给出了悉尼全部地区在过去一个季度中的表现。小编已经帮大家精选出了各大华人区的表现！

下面咱们重点看华人关注的一些区在过去一个季度的成绩，首先是house类：

作为悉尼华人占比最多的区之一的Hurstville在本季度表现非常亮眼，增长率4.3%，可以说是带头反弹！

另一个华人区Eastwood上个季度涨幅2.3%，目前中位价$229万。

此外，Epping，Carlingford也都一转颓势，上涨了2.1%

韩国城Strathfield也是很多人关注的地方，目前中位价$325万，涨幅2.5%

相比之下，Burwood涨幅虽然只有0.4%，但本身价格中位数一直比较稳定，在$243万左右。

Ultimo的中位价是$170万，增长率0.4%，似乎还没有完全恢复过来。

看完House，再来看看公寓类。

公寓方面，华人区Burwood中位价为$86万，涨幅达到了4.0%，而且还在其他地区都跌的情况下实现了年度增长，可以说是很优秀了！

Ultimo的公寓增幅还是比较明显的，上季度上涨2.6%，中位价为$76万。

另外，Eastwood和Carlingford也表现不俗，增长率分别为1.7%和1.8%

Hurstville的公寓相比House增长没有那么大，为1.4%，中位价$70万

Epping的公寓未能像其他地区一样实现增长，为-0.1%，中位价$79万。

最近，澳洲的房地产专家们作出了一个全新的判断，而且与华人关联很深：

“华人似乎更青睐悉尼，

而印度买家更爱墨尔本！”

具体情况是这样的：今年第一季度，澳洲的国际买家购买新房数量已经增加到7.9%，其中约有一半是中国买家，

而且比较多集中在悉尼！

而墨尔本的房地产从业者则判断，维州这边的购房者中出现越来越多印度面孔；其次是马来西亚、新加坡等。

澳洲有约78.4万居民拥有印度血统，其中38%都住在维州。这里无论是印度留学生还是家庭、投资者都很多，而且澳洲还一直在推进与印度的关系，越来越多移民被吸引了过来。

这就导致墨尔本西部一些比较成熟的印度社区，人口大量涌入，例如拥有32.6%印度裔居民的Truganina。

整体来说印度侨民都比较喜欢移入已经有一定规模的印度社区，例如约1/5印度裔居民的Tarneit、Point、Cranbourne，还有约1/10印度裔居民的Cragieburn、Clayton、Glen Waverley。

从房产的角度来看，新移民有什么样的选择也会深深影响未来的趋势。例如不少住在Point Cook的人都明显感觉到人口越来越多了，

早高峰越来越堵

有时候三公里路要堵上30分钟

有人6点起床才赶得及上班！

人口结构会改变市场需求，或许甚至将影响城市的规划。以后澳洲各地区将如何发展，各大华人区会不会重新洗牌，或许需要我们做更多功课才能下判断了！