中国女足抵达珀斯！华人同胞夹道欢迎！未来，珀斯将会变成华人城，大量中国买家前来投资

随着疫情的开放，投资者正在涌入各地，澳洲的房产成了中国买家的最爱！

最近，珀斯的房子也要被“抢光”了，大量学区房被中国买家购入！

投资者不断涌入买房市场，移民潮冲击租房市场，澳洲的住房压力越来越大！

Juwai Group首席执行官Kashif Ansari表示，这家国际房地产集团的最新报告分析了2023年前六个月的买家咨询，发现中国跨境购房者的首选目的地是澳大利亚城市，其次是加拿大、英国和美国。

安永(Ernst and Young)表示，到2025年，有能力购买国际房地产的中等收入家庭数量将增加50%。

“从逻辑上讲，中国对国际房地产的需求也会相应增加。”

但珀斯的表现好于中国国内的房价，中国房价仍比2021年的高点低10%左右，仍低于2018年。

他表示：“中国投资者被房地产投资所吸引，因为这是一个容易理解的类别，预计将带来价格升值和可靠的长期外汇收入，与中国经济周期无关。”

“在这个利率较高的时代，拥有现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。”

此外，澳大利亚预计到2025年将有近100万新移民，其中包括7万来自中国的移民。

珀斯买家经纪人Peter Gavalas表示，如果有关数千名有钱的中国房地产投资者在珀斯购买房产的预测成为现实，这将加剧西方购房者已经面临的供应和定价挑战。

“外国投资审查委员会的数据显示，中国在进入澳大利亚的外国投资中占主导地位。”

Galavas说，中国买家通常会购买靠近水域、大学和优秀学校集水区的新房产。

他说：“中国买家传统上偏向某些地区，但随着他们把目光投向珀斯更富裕的地区，这种情况也开始发生变化。”

除了中国，来自英国的国际买家在增加，这些买家中的大多数都是为了填补澳大利亚的职位空缺，从蓝领工人到专业医疗职位。

随着国际买家和东海岸买家人数的增多，珀斯的房价估计还会上涨吧！

此前，有人表示，澳大利亚“前所未有的移民潮”加剧了该国的住房和租赁危机，但其他人认为这种说法具有误导性。

公共事务研究所的报告称，在2019冠状病毒病大流行后国际边境重新开放后，政府无法“控制移民涌入”，这是住房供应短缺的一个关键因素。

但澳大利亚住房和城市研究所常务董事Michael Fotheringham并不认可，因为报告没有提到导致长期租房负担不起的关键因素。

他说：“移民是我们实际建立住宅建筑劳动力的方式之一，理论上可以帮助增加新房产的数量，并略微降低租金价格。”

报告称：“不仅澳大利亚人感受到了前所未有的国际学生涌入的后果，学生们自己也感受到了，他们的教育经历受到了住房短缺的影响。”

最近的国际学生一致表示，他们刚到澳大利亚时遇到的住房危机完全出乎他们的预料。

许多人被他们的中介和教育机构所承诺的在澳大利亚过上更好的生活所吸引，如果他们知道到达澳大利亚后将面临无家可归的前景，他们可能会重新考虑。

IPA此前曾表示，这些问题很复杂，政府内部没有协调，在扩大这些大型移民计划之前，有必要将基础设施建设到位。

2020年初，就在COVID-19病毒到达几个月后，澳大利亚的边境关闭，移民数量急剧下降，并一直关闭到2021年11月。

政府估计，今年1月至4月期间，澳大利亚有590566人持学生签证。

澳新银行(ANZ bank)和房地产数据公司CoreLogic的数据显示，今年5月，租房负担能力降至九年来的最低水平，这意味着租房者要拿出近三分之一的收入来支付新租约。

与此同时，根据 PropTrack 的数据，从 2022 年 6 月季度到 2023 年 6 月季度，首府城市的租金价格上涨了 17%，全国范围内上涨了 11.8%。

IPA 声称住房供应严重短缺，“而造成这场住房危机的一个关键因素是联邦政府无力控制移民涌入。”

比较网站Canstar的分析显示，节俭的家庭每月存入银行的钱比去年多13%，即每月188澳元，用于购买他们的第一套住房。

这些额外的储蓄，使一对夫妇为中位数房价攒下20%的首付所需的时间缩短了近一年。

尽管节省了资金，但这仍然需要整整四年零两个月的时间。

近90%的潜在购房者表示，他们至少对存足够的钱交定金感到有点压力。

她认为，房地产价格在继续上涨，但租金也在升至历史高点。

强劲的劳动力市场可能也在发挥作用，那些想要工作的人很容易找到工作。

研究还发现，每10个潜在的首次购房者中就有9个准备妥协，以节省更多的钱，许多人削减开支，以获得成功。

许多澳大利亚人也在削减私人医疗保险，Finder的研究显示，近三分之一的受访者计划改变或削减他们的医疗保险计划。

随着国际买家和移民的增多，对于澳洲本地人来说，购房的压力确实越来越大了，希望政府能够保护一下本地人的权益吧！