鸠占鹊巢，强盗有理？墨尔本华人自己的房子被租客强行霸占，根本赶不走！还要告房东！

此关注澳大利亚猫本在线传媒全平台，联系合作微信xuchaomh

都听说过在澳洲只要长时间占有一栋房子，这栋房子就是你的了。一般大家把它当笑话来听，没想到一墨尔本华人真的就想这么做了。

小红书网友@Sweety.表示，自己在新冠爆发后回国，把墨尔本的房子以相当便宜的价格租给了个熟人，现在疫情愈发严重博主表示想卖房，但此时这个租客竟然赖着不走。

租客还援引非法入侵者法律，称根据澳洲法律他有权占有该房产，还将依法追究闯入者的法律责任。

该博主原文如下：

有网友表示这租客根本不占理：“没签合同那就是非法侵占住宅，叫警察直接赶走呀。”

然而博主反映称“好多人都说警察来了也只是沟通解决，澳洲警察不怎么管事。”

还有人支招：“你上vcat网站看看有没有受理这种情况。你没有签合同，但是有收点小钱，对方要是说你俩是租客房主关系，vcat估计也不会100%占你这边。（别问我怎么知道这一点。只要挂上租客这个称呼，都是大爷）不行还是要找律师，至少要咨询清楚去哪里申诉。”

一名从事房地产的网友表示：“作为多年房产人给你一个最有效的办法，请人趁他不在的时候把他东西全部搬出来然后换锁。我们澳洲本地房东很多这么干的，他告不赢的。”

甚至还有人给出了更具体的做法：“你给他邮箱里放个免费赌场酒店一日住宿伪装成送的福利。等他去住了就找搬家公司速战速决。”

这样的事件并不是少数，在去年底澳媒就曾报道一对中国老夫妻因新冠疫情管制无法回国，无人看管的在澳房产竟被陌生人霸占居住，报警求助，警察竟束手无措的事件。

1. 去年10月份墨尔本华人夫妇刘迪（Di Liu，音译）和黄丽英（Liying Huang，音译）被邻居告知，一名陌生男子从7月开始就占有了他们位于Hawthorn East的住宅。

第二天，刘先生打电话给维州警方，最初被告知他们无能为力时，他感到很困惑。

“他们告诉我，有人在里面住着并不违法，我应该尝试和他们谈判一项租赁协议，”他说。

而这占有者也非常极端，在门上贴了张花哨的公告宣告房子属于自己，甚至更换了门锁和车库卷门上的电机和遥控系统，基本上就像是他自己的房子一样住在里面。

门上日期为 2021 年 1 月 20 日的通知称，他正在行使“普通法权利”来占用这处房产。

他甚至声称任何人未经他的允许进入该房产将“构成非法侵入”，并将面临罚款或高至6个月的监禁。

公告上有他的签名，详细列出了他的出生日期和护照号码，后面还有另一个人作为见证人的签名。

这确实是鸠占鹊巢，强盗有理了。。。

为了将占有人赶走，刘迪夫妇在律师的帮助下，向法院申请收回房产，并驱逐占有人。

律师Manny Carbone表示，自己也是第一次遇到这样的案件：“这个案子对我们所有人来说都很不可思议，这是一个让人难以相信又匪夷所思的情况。”

好在此后一名对刘迪夫妇的遭遇表示同情的警员接手并处理了此案，于8月18日驱逐了强占房产的男子，这件事才得以解决。

事情圆满解决，因为要想逆权侵占其实并没有那么简单。

逆权侵占（adverse possession）是一个普通法的法律概念，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

首先，为了成功进行逆权侵占，澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的：

• 新南威尔士州，昆士兰州 ，西澳，塔斯马尼亚：12年

• 维多利亚州 ，南澳：15年

• 北领地，首都地区：该法律被明文禁止

对于原房主而言，他们可以在占有者逆向侵占的时间内随时通过驱逐，诉讼等方式结束占有者的逆向侵占。