墨尔本这些郊区房价低于5年前！单元房市场最损失惨重

在过去的五年里，墨尔本内城和北郊一系列地区的公寓价格已经下跌，这揭示了投资者活动减少以及疫情以来人们向内陆迁移对房地产市场的影响。

Domain的数据显示，跌幅最大的是Carlton。截至3月份的5年里，该地区单元房中位数价格下跌了33.3%，至32万澳元。

自2019年以来，墨尔本CBD的单元房价格下跌12.9%，而Docklands下跌6.6%。

Domain研究负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在过去的五年里，墨尔本的房地产市场出现很多影响单元房价格的因素，包括租赁市场中断，以及自新冠疫情以来人们向内陆迁移的趋势。

“很多郊区(经历了价格下跌)都是租户主导的，需求是由投资活动驱动的，它们不是自住业主主导的郊区，”鲍威尔说。“这些地方要么人口密度很高——Carlton就是一个很好的例子——要么是受到投资活动强烈带动的地区，我们知道投资者一直在避开墨尔本市场。”

鲍威尔还表示，与高密度地区的小型住宅相比，Bayside和东郊的生活方式郊区的房价涨幅最高。“单元房显然是墨尔本的薄弱环节——在过去五年中，有更多的郊区房价出现了更大幅度的回落。”

少数郊区的独立屋价格也在走跌，包括Brunswick West (下跌9%)、Braybrook (下跌5.7%)和Oak Park (下跌5.1%)。

Carlton独立屋价格小幅下跌1.2%，中位数价格降至129.25万澳元。

买家经纪人巴克斯(Cate Bakos)表示，价格疲软甚至停滞不前将有助于首置业者进入房地产市场。“对于首置业者来说，很明显，他们面临着储蓄的压力，因为首付一直在增加。我认为，对于那些想要融入这座城市的首置业者来说，它们是绝佳的购买地点。”

他还说，虽然过去五年里，老式精品公寓的价格并没有真正变动，但很可能是学生式公寓和高层公寓压低了许多内城区的价格。

PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）也认为，许多价格下跌的郊区都是传统的投资者市场，在墨尔本和Carlton等地区，自住业主只持有房产的一小部分。

托特补充说，人口密集的地区价格降低，部分原因在于大流行期间人们向内陆迁移。“在许多内城地区，特别是北部，我们在疫情期间和之后立即看到了真正的巨大变化和反应，所以我们确实看到内城的房价下跌。”

“尤其是内城公寓，比如Carlton、墨尔本、北墨尔本、Brunswick等地，它们是房价下跌最严重的地区。维州有大量人口从墨尔本市中心迁往乡镇地区，国际学生也离开了，我们也有许多人迁移到其它州，这种情况实际上仍在继续。”

托特指出，虽然墨尔本的整体房地产市场仍然强劲，但这一数据突显出，自新冠疫情以来，墨尔本的房地产市场只出现了部分复苏。

“即使房价在上涨，也经常有一些地方的情况并非如此，”她说。

房地产公司Entourage Property的萨加利亚(Antoinette Sagaria)说，一些郊区的房价下跌是因为有许多急需翻新的老房子。

他还认为，在单元房价格走软的郊区，高密度的开发项目很常见。这些房产的价格波动很大，因为它们数量太多，吸引的是流动人口，通常是学生。