中国买家回归澳洲房市，购房及租赁需求激增！多个华人区备受青睐

《每日电讯报》报道称，过去1年时间内，外国租客对悉尼一些地区的租房需求翻了两番，这其中也包括多个华人区。预计这将进一步推高房租，同时减缓房价下跌的速度。

PropTrack的数据显示，今年外国购房者和租客再次涌入悉尼的房地产市场，特别是在该市的内南区。

许多人都在搬到悉尼前，搜索当地的出租房源。

报道称，海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在过去一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也达到了180-190%。

（图片来源：《每日电讯报》）

海外租房者搜索的房源中，最受欢迎的地区是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。

需求的增加给原本就因为房源短缺和本地需求增长而飙升的租金，带来了进一步的压力。

在这种压力下，悉尼的平均租房成本比2022年初上涨了近30%。

CBD和Manly也是购房者搜索最多的地区，其次是Mosman、Chatswood和Epping。

Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅最大，上升了54%。Lakemba、Newtown和Haymarket也是高增长地区。

（图片来源：《每日电讯报》）

房地产专家表示，由于来自全球各地的买家一起涌入澳洲，海外投资者对澳洲房市的兴趣正在升温。

此前移居国外的澳洲人也推动了这一增长，自去年国际边界重新开放以来，越来越多的澳洲人从海外回到澳洲。

与此同时，留学生人数正在恢复到疫情前的水平。

PropTrack分析师Karen Dellow表示：“来自海外的找房者的搜索量的增加，与移民工人和留学生正返回澳洲相吻合。”

海外买家咨询量最多的几个来源国，主要是英语国家，美国、英国和新西兰占据了买房搜索量的前三。

剩余的需求中，亚洲占了大部分，大量搜索量来自中国大陆、香港、新加坡、菲律宾和印度。

上述国家和地区也是咨询租房的主要来源国。

（图片来源：《每日电讯报》）

报道称，在realestate.com.au上，海外租客对澳洲出租房源的搜索量，在过去一年增长了71%。同期，海外购房者对澳洲在售房源的搜索量增长了10%。

房产搜索平台居外IQI（Juwai IQI）指出，新州房源的普通话咨询量，目前比2018年的水平增长了9%。

Plus Agency首席执行官李先生（Peter Li，音译）表示，他预计今年将有更多来自中国的买家和租客涌入市场。

李先生在农历新年期间为中国游客做房地产导游，他表示，需求达到了多年来的最高水平。

他说：“新的双拼别墅很受欢迎，很多中国买家想要有土地，因为在中国你无法拥有土地……春节期间来这里看房的买家几乎100%是想搬进去的。”

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）目前的规定，没有永久居留权的外国公民只能购买新房。

李先生表示：“一些中国买家不想租房，他们一到这里就会买房，典型的预算是100万至200万澳元。”

他还表示，来自中国的需求正在激增，而悉尼的情况只是一个开始。

（图片来源：《每日电讯报》）

以下是悉尼最受海外买家追捧的10大地区：

1. Sydney CBD

2. Manly

3. Byron Bay

4. Mosman

5. North coast

6. Chatswood

7. Epping

8. Bondi Beach

9. Paddington

10. Surry Hills

以下是悉尼最受海外租客追捧的10大地区：

1. Sydney CBD

2. Surry Hills

3. Manly

4. Parramatta

5. Bondi

6. Randwick

7. Chatswood

8. Coogee

9. Zetland

10. Chippendale

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland、Ultimo、Chatswood、Epping华人居民分别占当地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%、42.4%、40.1%，华人数量在当地排第一。

（Alan）