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墨尔本内城区的单元房房价比五年前有所下降，而在少数几个备受追捧的东区，其单元房价格几乎也没有上涨。据《时代报》报道，由于疫情导致国际边境关闭，学生和技术移民被拒之门外，CBD和周边地区积压的新公寓供应，满足了下降的购房需求。Domain的数据显示，墨尔本CBD单元房中位价目前为51万澳元，比五年前低12.1%。附近的Southbank和Docklands也分别下降了6%和5.6%，同时，学生住户密集的Carlton其中位价下降了23.9%。另外，另一华人聚居区Box Hill其单元房中位价较5年前也下降了14.7%。即使在绿树成荫的Armadale和Toorak，其单元房中位价也比五年略有下降，而在Hawthorn和Prahran，上涨则不到5%。相比之下，随着贷款利率的下降，墨尔本整体住宅市场中，公寓价格上涨了24%，独立屋房价上涨了36%。房地产咨询公司Charter Keck Cramer的研究和战略主管Angie Zigomanis表示，单元房供应的增加和疫情导致的购房者需求的回落，给内城区公寓价格带来了下行压力。Charter Keck Cramer的数据显示，2021年墨尔本有1.21万套新公寓竣工，其中35%位于市中心。一波新公寓的落成已经影响到了CBD、Southbank和Docklands的单元房房价，而国际边界的关闭切断了留学生和新来者的需求，加剧了价格的下跌，导致长租和短租的租金大幅下降，投资者的兴趣也在下降。Zigomanis表示，随着租赁市场继续复苏、国际边境重新开放、更多员工重返办公室，投资者对这些城区公寓的需求可能会改善，但也可能受到即将到来的加息的打击。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo则表示，在国际边界关闭减少需求的同时，新公寓房源也已然建成。她说：“其中一些公寓可能早在2018年或2019年就被批准了，没有人会料到来了疫情。”但她预计，对单元房的需求可能会回升，特别是来自首次置业者的需求，因为内城区很少有在建的独立屋新房，即使有，房子也很昂贵。她说，未来几年，墨尔本内城区仍有大量公寓在建，可能会出现供应过剩的情况。例如，即使是在CBD之外，在North Melbourne、Collingwood、Abbotsford、Richmond和Fitzroy等区，有2112套公寓将于今年完工，1144套将于明年完工，500套将于2024年完工。在CBD，房产公司Melcorp Real Estate的主管Mark Giuliano表示，投资者级公寓在销售市场上的表现，不如为自住业主设计的更大户型公寓。他说，由于后者的数量更少，投资者级别的公寓数量更多，给中位价带来了下行压力。Carlton附近的单元房中位价也出现了下跌，因国际边境关闭，以学生住宿为主的公寓楼其需求出现了枯竭。当地房产中介公司Belle Property Carlton的首席主管兼拍卖师Scott McElroy表示，在大学附近的Swanston St沿线，学生风格的公寓比公园和咖啡馆附近的高端精品公寓多，这压低了该城区的单元房中位价。他说：“较大公寓的房价有不错的增长，但小型公寓的增长并不理想。”*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%，华人数量在当地排第一。
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