专家:悉尼房价或在明年4月上涨,推动因素有这几点

澳洲新闻集团12月22日报道称,在经历了一年的房价下跌后,悉尼房地产市场可能正处于复苏的边缘。

数据专家Arjun Paliwal预测,由于租金危机和印花税的变化促使更多首次购房者采取行动,房地产价格最早将在明年4月上涨。
Paliwal是购房者机构InvestorKit的创始人兼数据主管,他表示,随着越来越多的买家进入市场,有限的住房与需求的增长将结合在一起,推高销售价格。

截至10月,全国共有23.6万套待售房源,与2010年3月的水平大致相同,当时人口比目前少400万。
Paliwal说:“我们看到待售房源数量与12年前大致相同,这令人担忧,这种供求关系最终将推高房价。”
他说,下一轮减税,以及新州对首次购房者取消印花税,可能会提高一些购房者的借款能力,而租金成本的上涨可能会促使更多人考虑在房价下跌时买房。
他说,房地产市场的低迷期通常不会像上涨或持平期持续那么长时间,而且房价已经持续下跌了近一年。
“总有一个时间点,人们会看到价值。我觉得这个时间点会在明年。”
Paliwal表示,利率可能很快会保持稳定,而银行使用的3%评估缓冲区可能会回调,使更多借款人能够启动购买。
“我觉得利率最大幅度的增长可能已经过去,特别是当我们看到增长趋势从0.5下降到0.25时。”
尽管他预计明年悉尼房价将上涨5%至8%,但他表示,在此之前可能会进一步走软。
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