刚刚，维州官宣$7350万援助计划！11月将加息0.25%？房贷族受近10年最大打击！墨尔本最值得投资地区！巨额毒品差点入境澳洲

周三，维州宣布了一项新的$7350万的援助计划，受洪灾影响的农民和企业主可以获得一次性补贴，其中一些高达1万澳元。

维州州长Daniel Andrews告诉记者，该计划是为洪灾灾民提供的初步资金，未来还会有更多资金。

“这些都是实用的建议和经济支持。当你想到在这些社区中正在发生和已经发生的事情时，你会感到非常难过。”

在这一揽子计划中，一项$1950万的初级生产者水灾救济计划（Primary Producer Flood Relief Program）将向直接受洪水影响的农民一次性发放1万澳元补贴，帮助他们灾后清理和重建，包括清理死亡牲畜和抢救受损作物等。

还可向农民提供高达25万澳元的优惠贷款，以更换其物业上的受损资产。农民还可以申请50%的运输费用补助，最高可达1.5万澳元，用于运输紧急饲料或储备饮用水。

小企业主也可以通过该一揽子计划中的一个单独的5400万澳元援助项目，申请一次性5000澳元的补贴，以帮助进行灾后清理。

此外，政府还宣布了一项440万澳元的初步一揽子计划，用于向灾民提供更多的心理健康支持。

拨款补贴计划将于明天在维州政府的农业网站和小企业热线(132215)上开放申请，需要的朋友们一定要及时关注。

澳大利亚四大银行都预计在墨尔本杯日再次加息，这将是连续七次月度加息。

澳央行10月会议纪要强烈暗示，应对32年来最严重的通胀仍是其首要任务，这意味着还要进一步加息。

会议称：“在考虑这一政策决定时，成员们注意到澳大利亚的通货膨胀率过高，就像大多数国家一样。这可能需要在未来一段时间内进一步提高利率。”

10月份，现金利率上升0.25个百分点至2.6%，达到了9年高点，而贷款人已经受到了自1994年以来最严厉的货币紧缩政策的打击。

澳大利亚联邦银行、西太平洋银行、澳大利亚国民银行和澳新银行都预计，11月1日将再加息25个基点，达到2.85%。

这也将是澳大利亚央行连续第七个月加息，是自1990年澳联储开始公布目标现金利率以来连续加息最多的一次。

一，贷款人压力加码

即使是小幅加息四分之一个百分点，也会迫使平均60万澳币抵押贷款的借款人每月多出90澳元来偿还（从2546澳元升至3145澳元）。联邦银行的基本可变贷款利率将从4.54%升至4.79%，各银行可能会完全转嫁澳联储的加息。

这也意味着，自5月初(当时澳大利亚央行利率仍处于0.1%的创纪录低点)以来，每

董事会成员指出，在本月加息幅度是否加大和缩小的问题上，各方的意见基本平衡。他们得出的结论是，本次会议将现金利率上调25个基点的理由更充分。

“考虑到现金利率在短时间内大幅上调，而这一上调的全面效果还在后头，所以此次上调幅度低于此前几次会议商定的幅度是合理的。”

二，四大银行纷纷预测加息还要持续

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans指出，10月份的加息0.25个百分点出乎了金融市场的意料，此前金融市场预期的加息幅度会更大0.5个百分点。

他说，会议纪要详细描述了围绕25个基点的意外决定进行的讨论，本质上是在失去可信度和避免过度紧缩之间进行权衡。

澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，澳洲央行现在担心给借款者带来太多痛苦。

他说，会议纪要指出，利率上升的全部影响尚未体现在抵押贷款支付上，现金利率的上升接近许多当前借款人贷款时所采用的缓冲利率。

根据澳大利亚审慎监管局的规定，银行必须评估借款人应对可变抵押贷款利率上升3个百分点的能力。

如果11月再次加息，意味着借款人将在6个月内获得相当于2.75个百分点的加息。

日前，房地产评估和咨询集团Herron Todd White选出了悉尼、墨尔本和布里斯班一些值得投资但又不会太“破费”（70万澳元）的地区。

该集团风险与合规部全国总监Kevin Brogan说道：“虽然目前较高的还款额是个挑战，但如果你有预算，从长远角度来看，现在可能是一个投资的好机会。”

悉尼

Parramatta

悉尼的住房市场是全澳最昂贵，但也有一些经济实惠区，比如Parramatta，当然经济性说的是单元房（公寓）。Parramatta位于CBD以西约24公里处，这里正经历人口和发展的繁荣，是其成为一个吸引力的投资地。

根据Herron Todd White说法，当地一套三居带车位单元房通常售价在63万至73万澳元，需求主要来自买不起独立屋的年轻夫妇。

虽然在过去的5年里，由于供过于求，Parramatta单元房中位价出现下降趋势，但投资者仍可以看到“长线的潜在资本增长”，尤其是在Parramatta CBD周边和拟建基设附近。

Blacktown和Blackett

想要买价格不到70万澳元的独立屋，可以看看距离CBD约48公里的Blackett。目前市场上在售的，Hardy Street 8号一套翻新过，带祖母屋的四居室房屋售价为69万澳元。

墨尔本

Coburg

Coburg，位于墨尔本CBD以北9公里处。根据Herron Todd White说法，虽然内城北部的大多数廉价房产都是单元房或公寓，但Coburg仍有优质的独立屋可选择。

拍卖师Raphael Calik-Houstin认为，“由于某些原因，Coburg的价值还没有达到顶峰，价格方面与Brunswick或Northcote相比，它仍然相当实惠。”

Coburg的房屋中位价为122.6万澳元，确实比Brunswick或Northcote便宜，但还是经历了显著的资本增长。

根据Herron Todd White数据，在截至7月的12个月内，当地房价上涨了约15%，而在邻近的Coburg North，过去10年的房价上涨了100%以上。

不过这里的房屋和单元房（公寓）是两个故事，由于供应过剩，单元房租赁市场比较疲软。